租4000一个月 我只能给到120万

1991年初中政治经济学课本学过房价是月租金200-300倍才合理因为当时我们在嘲讽日本的房地产泡沫，后面为了炒房应该把这个删除了。

房子住二十年，不装修绝对没人租！三十五年的房子就是破破烂烂了！每个月租金4000，扣除物业费200，电器家具折旧。装修的平均损耗，每个月平均也就剩下2500净收入！另外不是一直能租的出去的！90%的时间能租出去，那么相当于每个月才收入2250元！一年才收入三万，四十年才120万！哪里值两百万？亏死

国际大都市租售比最高的巴黎也就298，理论上北上广深也不配这个数，二三线租售比还要500，太贵了

你买过几套房？

租4000一个月 我只能给到120万

房子住二十年，不装修绝对没人租！三十五年的房子就是破破烂烂了！每个月租金4000，扣除物业费200，电器家具折旧。装修的平均损耗，每个月平均也就剩下2500净收入！另外不是一直能租的出去的！90%的时间能租出去，那么相当于每个月才收入2250元！一年才收入三万，四十年才120万！哪里值两百万？亏死

国际大都市租售比最高的巴黎也就298，理论上北上广深也不配这个数，二三线租售比还要500，太贵了

你买过几套房？

简单算法，房价为月租金的500倍基本合理。租40年收回成本，年化2.5%

这点水平，就不要出来教别人了

影响租收比还有一个很重要因素就是房地产税与维护成本，房地产税对租收比的影响至少百分之五十以上，没有房产税，房产就是一种很好的投资品，只要地段不差，就可以很好抵御货币贬值。
参考历史规律，过去五十年，美元贬值百分之九十五。

我觉的合理的价格，100个月的租金等于房价，4000的月租金，对应40万元的房价。

中国房子的持有成本是零，外国有高昂的房产税。中国《高房价的根本原因是土地供给不足》网页链接

北上广也逃不了下跌的厄运。这是客观规律，天道。