租4000一个月 我只能给到120万

1991年初中政治经济学课本学过房价是月租金200-300倍才合理因为当时我们在嘲讽日本的房地产泡沫，后面为了炒房应该把这个删除了。

房子住二十年，不装修绝对没人租！三十五年的房子就是破破烂烂了！每个月租金4000，扣除物业费200，电器家具折旧。装修的平均损耗，每个月平均也就剩下2500净收入！另外不是一直能租的出去的！90%的时间能租出去，那么相当于每个月才收入2250元！一年才收入三万，四十年才120万！哪里值两百万？亏死

国际大都市租售比最高的巴黎也就298，理论上北上广深也不配这个数，二三线租售比还要500，太贵了

你买过几套房？

租4000一个月 我只能给到120万

简单算法，房价为月租金的500倍基本合理。租40年收回成本，年化2.5%

你买过几套房？

房子住二十年，不装修绝对没人租！三十五年的房子就是破破烂烂了！每个月租金4000，扣除物业费200，电器家具折旧。装修的平均损耗，每个月平均也就剩下2500净收入！另外不是一直能租的出去的！90%的时间能租出去，那么相当于每个月才收入2250元！一年才收入三万，四十年才120万！哪里值两百万？亏死

中国房子的持有成本是零，外国有高昂的房产税。中国《高房价的根本原因是土地供给不足》网页链接

国际大都市租售比最高的巴黎也就298，理论上北上广深也不配这个数，二三线租售比还要500，太贵了

那问你一个问题 我12年买的房 300万的房子当时行情出租2000块钱 租售比只有0.8% 现在2024年出租价格8000块钱 租售比是3.2% 我应该按照以前算还是现在算还是未来算？

长沙房子17年的房子200万，租金4000一个月

你还是没懂中国房价特色。你放开户籍试试？

租售比要配合通货膨胀租金涨价计算，租4000的房子静态看120w合理，这是建立在没通胀的基础下，可不现实，假设租金每年上浮5%，则租4000的房子，卖150-180都能接受。