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物业股估值是地产的十倍，因为市场预期地产无法永续经营，只能走一步看一步。地产利润其实应该100%分红，这样估值就能上来，也不影响经营，因为那点利润，对于地产来说也不影响啥。

实际上克而瑞销售额上的数据十家有九家都是假的，比如某排名第一的，甚至就连公司公告销售额的都是假的，比如某个a股市盈率极低的主做三四五线的地产，公告的销售额都是增长，结果一看半年报的合同负债环比下降了几十亿

开元股分，其实逻辑可以简单概括下，就是原本搞煤炭检测仪器的，后来创始人眼见发展已经不行了就谋求转型，于是找到了一家教育企业，两者各有索取，开元老板想套现，而教育老板则想借资本市场做大做强，于是谈拢了，但是创业板当时禁止借壳，所以玩起了狸猫换太子游戏，曲线借壳，三年过去了，终于双方达成所愿，开元老板也已套现过半，由大股东变成了二股东，教育老板江勇也实现了入主开元股份，随着定增完成，未来将巩固大股东地位，然后会进行下一步，那就是把体外资产注入到开元里面来，以实现更高的持股比例，有望超过40%。这体外资产最值钱的是其控股80%的黑格力斯，搞健身教练培训的，发展特别快。江勇为了实现低位入主开元，不惜借疫情把业绩做得最差，并在二级市场暗地打压股价，最低打了6.66元，这个没有长期关注它的人是察觉不出来人为故意打压的痕迹。如今，江勇已经基本上完成了开元的控制目的，所以对于股价，已经没有继续打压诉求。随着疫情的影响消失殆尽，开元的业绩也已经触底回升，二季度减亏很明显，三季度单季将实现盈利，个人认为有望达到三千万以上，四季度业绩将进一步回升到七千万以上，明年全年有望达到三亿净利润，所以股价目前正处在转折点。开元现在是纯粹的职业教育股，制造业去年也早已剥离，类比中公教育这个职业教育股，中公教育市值已经超2300亿，开元却三十亿不到，中公教育的成长证明了职业教育赛道的优质，随着江勇夺得控制人后，对业绩将会有诉求，所以未来开元将进入快速发展期，股价必然追随中公教育而去，起码做到中公教育的零头三百亿，不难吧？三十亿到三百亿，也就是十倍空间。长线此时不买，何时买？

所以我只拿卖惨的那个

其实贝壳市值已经接近地产第一大市值股了

老师，地产买金科股份，你看股价一直新高，而且大概率3年之内翻倍。

吹牛？敢写在财报里的，怕啥。