| 发布于: | 雪球 | 回复：22 | 喜欢：13 |
前几天提到，改善供求关系。供求关系怎么改善？
有些房企只要还有一丁点钱，为了维持销售的规模，就要去拿地，幻想通过新地的利润来弥补旧地的亏损。
本来供求关系已经不平衡了，又增加了供给，新地比旧地位置好地价低，旧地肯定卖不出去要降价，只能通过拿新地的利润来补旧地的亏损。当所有房企都这么想的时候，就形成了囚徒困境，因为房价下行的情况下又增加了供给，房价不能止跌。然后，还要建大量保障房。。。。
需求端，实际利率高得离谱，存款就成了理性的选择，消费、投资受到影响，这进一步影响了楼市的需求。
过去，大量供给商办和三四线的住宅，一二线住宅因为供给少而限价，催生了投机性需求，透支了购买力，而这些投机性需求又变成了二手房供给。然后负债率本来就不低的央国企还无限现金流继续大量拿地增加供给，供求关系如何改善？
看到供求关系改善的路径，市场的预期就会发生明显的改变。$保利发展(SH600048)$ $绿城中国(03900)$ $华润置地(01109)$
照你这么说没有企业可以生存了，那个企业不借钱发展的？照你这么分析就是已经是千万富翁然后用自己的钱不用银行的钱去开个小店最安全？发展企业必然要向银行借钱，以后能用产出还的起就行！
1，一线中心城区还是需求大于供给，或者说几乎没有新房供给了，都是二手房，产业高大上，年轻人又多，房价还会高位盘整，五万以上。
2，一线郊区和强二线是需求多供给也多，二万左右房价，这是央企和滨冮等博弈的主战场。
3，弱二线也就是产业弱年轻人少的二线，还有环京环沪环深环广等，房价在以前炒过之后房价下降较大，二手房供应量太大，房价难以翻身。一万以内。比如燕郊惠州等。
4，三四线一直都是成本价出售，价格波动不大，但在恒大碧桂园以前的大量建设下，有大量未售库存，去化周期长。房价5000左右。
民企的主战场在3和4，地价低，去化慢。
央国企的主战场在1和2，地价高，但去化快。
中国大量普通人在34，少量精英在12，房价还会长期分化。
34难以卖地和少收土地增值税所得税，财政紧张，会导致基建支出不足，上面政策可能会大变，加大转移支付和上涨水电气交通费只是开始。