前几天提到，改善供求关系。供求关系怎么改善？
有些房企只要还有一丁点钱，为了维持销售的规模，就要去拿地，幻想通过新地的利润来弥补旧地的亏损。
本来供求关系已经不平衡了，又增加了供给，新地比旧地位置好地价低，旧地肯定卖不出去要降价，只能通过拿新地的利润来补旧地的亏损。当所有房企都这么想的时候，就形成了囚徒困境，因为房价下行的情况下又增加了供给，房价不能止跌。然后，还要建大量保障房。。。。
需求端，实际利率高得离谱，存款就成了理性的选择，消费、投资受到影响，这进一步影响了楼市的需求。
过去，大量供给商办和三四线的住宅，一二线住宅因为供给少而限价，催生了投机性需求，透支了购买力，而这些投机性需求又变成了二手房供给。然后负债率本来就不低的央国企还无限现金流继续大量拿地增加供给，供求关系如何改善？
看到供求关系改善的路径，市场的预期就会发生明显的改变。$保利发展(SH600048)$ $绿城中国(03900)$ $华润置地(01109)$