$万科A(SZ000002)$ 万科和保利等一大批房企，资产负债表实质上已经资不抵债了。现金流随便算一下也知道亏空的厉害，只不过靠着会计做账手法硬挺着罢了。
以万科举例，没有卖掉的新房和土地依然以高价作为存货记在资产总额里，但实际上这部分资产的公允价值只有7折甚至6折。要最终变现的话，还剩多少根本没人知道。对于房企这种高杠杆的公司来说，目前实质上已经资不抵债了。
现金流方面，每月都有大量的利息支出，卖新房的收入只够日常经营和还利息的。消耗着资产去弥补融资和经营现金流，这样子时间拖久了，手上那点资产都花光了，你说债务本金拿什么还？
而房地产企业越困难，新房越卖不掉，房价越低，从而导致房企更加恶化，这是个无解的恶性循环。现在房企生死大权其实掌握在买房者的手上。但是眼看你要断气了，大家必然都是持币观望。
我能想到的方法其实有几个：一是直接把房贷利率迅速打到1%之内，公积金直接免息。调整利率必须一步到位重拳出击，只有这样才能调整社会预期，慢慢降根本起不到作用。二是国家队直接出手购买滞销新房，建立公租房储备。人为改变供需平衡，可以快速稳定市场。也不是心疼钱的时候了，现在花几万亿把新房都买了，未来能省大钱。否则信心影响到保险，银行，损失会更大。
对于大盘，这波房地产危机出结果之前，我是不建议重仓进场的。
$融创中国(01918)$ $上证指数(SH000001)$