远离雪球,现在全是天马行空胡说八道的人
以万科举例,没有卖掉的新房和土地依然以高价作为存货记在资产总额里,但实际上这部分资产的公允价值只有7折甚至6折。要最终变现的话,还剩多少根本没人知道。对于房企这种高杠杆的公司来说,目前实质上已经资不抵债了。
现金流方面,每月都有大量的利息支出,卖新房的收入只够日常经营和还利息的。消耗着资产去弥补融资和经营现金流,这样子时间拖久了,手上那点资产都花光了,你说债务本金拿什么还?
而房地产企业越困难,新房越卖不掉,房价越低,从而导致房企更加恶化,这是个无解的恶性循环。现在房企生死大权其实掌握在买房者的手上。但是眼看你要断气了,大家必然都是持币观望。
我能想到的方法其实有几个:一是直接把房贷利率迅速打到1%之内,公积金直接免息。调整利率必须一步到位重拳出击,只有这样才能调整社会预期,慢慢降根本起不到作用。二是国家队直接出手购买滞销新房,建立公租房储备。人为改变供需平衡,可以快速稳定市场。也不是心疼钱的时候了,现在花几万亿把新房都买了,未来能省大钱。否则信心影响到保险,银行,损失会更大。
对于大盘,这波房地产危机出结果之前,我是不建议重仓进场的。
$融创中国(01918)$ $上证指数(SH000001)$
哪有8500亿存货?你看得懂财报吗?一共8000亿里面4000亿都是已售的 剩下的里面21年之前的高价地去化差不多了 22年后面的都有一定的毛利。2 3年前万科6 7千亿的销售对应的交付高峰已经过去了 年报就可以看到资金压力得到改善。所以你知道这些吗?
没数据就别瞎bb,小心进去
第一种方法 银行领导:你要我立马死给你看吗!光承担风险挨打,没有利润将来亏空又是我的责任! 银行小卡拉米和贷款中介:爽,爽,爽!又有了无风险套利空间
第二种方法 地方领导:你要我立马死给你看吗!大幅涨房租网上立马口诛笔伐,不大涨房租就这租售比得将来亏空又是我的责任!
地方小卡拉米和城投小卡拉米:爽,爽,爽!又可以无风险几百套房子转租套利
最后政府和银行又是更大的亏空,群众交更多房租,大领导都是一屁股屎被查,就肥了银行和地方的那群小卡拉米和贷款中介!
这样反而出刺激出更大的供给,后面还有多少个万亿托举呢
上面是即想让房地产企稳,毕竟确实对经济影响大,虽然嘴硬不说是支柱产业了,但又担心房价再次暴涨,在这种既要有要的犹豫中,危机越来越严重。
这个时候应该落井下石,他们在硬撑着房价不让降,等债务压力撑不住了或许可以趁火打劫低价房产
国家一定会出手救房地产的,但为什么现在不救呢?还是嫌价格高呀
对于地产判断方向基本认同
恩股神们都看空了基本见底了
万科管理层让万科进入破产程序不就完了,反正他们已经捞够了,一破产,债务一笔购销
虽然债务只要是因为钱进入他们口袋,行贿导致的
房地产就是低估了,认同的可以多看看我的帖子学习分析提高炒股水平才是王道啊,年化利润30+