物业股跟四年前的煤炭股基本面和情绪面有点相似哦。
四年前，煤炭股0.3，0.4倍pb的俯拾皆是。
四年前，都觉得煤炭产业受政策影响要完蛋了。
四年前，物业股给到二三十倍市盈率。
四年前，都觉得物业行业现金流稳定，高股息，永续发展。
如今，
物业股0.2，0.3倍pb的俯拾皆...
妲己陪你玩
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他的全部讨论
正是因为大多数人普遍不看好，才给到现在的买入价。$合景悠活(03913)$
当年碳中和政策的时候对煤炭股的态度，和现在情绪面对物业股的态度，何其相似。
即使政策没那么激进了，随着新能源发展，煤炭在未来的需求也肯定是下滑的，但不影响煤炭股这几年翻了四五倍。
基本逻辑不是基于看好未来，只是跌太多了，估值回归基本面罢了。
现在觉得地产和物业没前途...
地产这个概念，就像A股这个概念。它里面也有不同的板块和个股。看空A股，不代表没有有价值的个股，只是比大盘普涨难做一点罢了，仔细看还是能找到回报率不错的选择的。何况政策一直在奶，等那个阈值到了，反转也不是不可能（代价可能是汇率）
回复@冰点买: 我发现评论区没有人愿意相信前几年买房不亏钱的。本人前几年在上海上班，买了套昆山花桥地铁边的的住宅产权公寓自住，去年底离职后挂小区最低价半个月就卖掉了，就是没亏钱还有的赚。 查看图片//@冰点买:
国内的政策只是农民舀水浇地，美联储的政策才是老天爷下不下雨。
毕竟美元现在还是世界货币。
我们现在只能先把水龙头打开，然后等三个月后美元的小雨慢慢润下来，两三年后等美元的暴雨倾泻而下。
只要地产还没被渴死，就会来一波报复性估值回归行情。
$万科A(SZ000002)$ #地产#
这一轮地产周期结束后，最大的变化是城市从扩张到更新的转变。换句话说，不会再继续开发郊区，转为市中心翻新。
也是市中心老破小被青睐的基本逻辑。
即将来城市开发的方向由市中心向郊区，由老向新，依次翻新。现在的郊区，如果没有特别大的机缘，将来还是郊区。
市中心老破小的建设...
美联储拒绝加息是发生在欧洲、加拿大降息的情况下。两者选择了不同的路，欧洲、加拿大倾向于保护实体经济，而老美却舍弃实体经济的发展选择金融攻坚战术。很多人觉得老美经济好，那只是一个数据罢了，老美70％的资产在金融行业，20％的资产在服务业，只有10％的资产留在实体。他们想干嘛？无非是想...
今天的新游戏已经快100个服了，玩了一下，虽然感觉挺浪费时间，但三国ip的吸引力也还是挺强的，大家可以下载感受一下。$哔哩哔哩-W(09626)$ $哔哩哔哩(BILI)$
08年次贷危机，美股霍顿房屋从180跌到20块多，今年最高价已经涨到700多，危机后又翻30倍。
$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$ #地产#
回复@遗笑忘泪: 所有的投资回报对标的都是银行利率，美债利率到顶，国内利率长期肯定也是往下的（正常利率不会超过GDP增速不然会出问题），所以，未来几年所有资产一定是上涨的，这是人人可以理解的基础逻辑。只能说短期半年到一年还比较模糊和曲折。//@遗笑忘泪:回复@妲己陪你玩:能赚钱的人大多都...
回复@普罗米修斯2022: 以我这几年淘房经验，第三套起契税4%，个税2%中介费3%如果是老破小还得另补1%出让金，贷款还要贷款服务费，一套房买下来未来涨10%才保本，，而下一个买家至少还需要10%的上涨预期，才敢接手，买完先亏10%手续费的买卖谁敢轻易下手。所以，税费才是流通的最大阻碍，这条底裤脱...
外汇储备拿着美元现金不保值啊，所以要么美债要么黄金
2021年，美股股票市值最高时7000多万，是离财富自由最近的时候。
一路下跌一路卖，到底部区域一共卖掉大概三分之二。
现在账户里只剩200多万。又变回了普通人。
但也正是因为这次暴跌的经历，让我深深深深深刻的对周期有了切肤的领悟。
公司还是那个公司，估值却可以相差十倍。无...
买了一些物业股，难免屁股决定脑袋。
也写写我的思路，经历，和经验。
前几天写过我买老破小租金回报率6%的贴，算是有一点买卖房子的经验。实际上本人2020年到2024年有过7套买卖房子的经历，以及几十套看房经历，洋房老破小公寓楼都买过，可能会以偏概全，但应该比大多数人经历都深刻些。<...
回复@jerrylee5300: 普涨的时代过去了，但如果有好的房源，加上现在买房7倍的杠杆，未必比炒股差。。关键就在于这个杠杆的放大作用。暴赚暴亏，都需要杠杆助力。总不能让普通人去炒期货吧，那个波动太快，看对了也可能爆仓。//@jerrylee5300:回复@围棋投研:行业下坡路了，没有机会了，研究费脑子还...
回复@白云飞92129: 我只是个普通人，想捡漏几套回报率高的老破小赚点被动收入，没什么能力。在市中心位置，好房源并不是俯拾皆是，捡漏房源在冬天租房淡季多一点，或者原业主急用钱抛售，我加了不少长沙中介，也跟他们打招呼有捡漏房源可以推给我，半年多也就被推荐过不到十套房源，有那种特别好的...