这一轮地产周期结束后，最大的变化是城市从扩张到更新的转变。换句话说，不会再继续开发郊区，转为市中心翻新。
也是市中心老破小被青睐的基本逻辑。
即将来城市开发的方向由市中心向郊区，由老向新，依次翻新。现在的郊区，如果没有特别大的机缘，将来还是郊区。
市中心老破小的建设成本已经被计提后的价格，比地价都便宜的，现在买大概率是捡漏。
同样的位置，新房价格是老破小的两三倍，贵出来的溢价在20年左右就会缩减直至抹平，最后大家都只值土地的价格。
房价取决于人口和需求，也取决于货币。不光人民币，还包括世界货币美元。人民币政策是农民拿缸里的水浇地，美联储的政策是天上会不会下雨，下多少雨。
这一轮下跌周期，最痛的是带杠杆买房的，其次是穷人，富人被迫躺平等下一轮周期，富人躺平的连带问题是穷人更难挣钱甚至失业，国家也缺税收，没钱转移支付去创造就业救济穷人。
现在很多人不买房，换个角度，看空的不是房价，是自己的挣钱的能力。