长沙县公寓租售比达到6.5%左右，我租了一套松雅湖附近的一套45平米的公寓，租金1300元，100元的管理费，房东到手基本上是1200元。公寓价格我看了一下普遍在5000左右(我租房的时候打听了一下，基本上也差不多这个价格)，我看贝壳还有低于5000的价格，算下来租金回报率是6.5% ，如果算上以后平均空置时间为20%，基本上也达到 5.2%， 算下来其实收益其实也不高，还不如中证红利(股息率5.1%)，虽然公寓可能因为通胀和经济增长租金价格会上升，但是股票也会因为通胀和经济增长公司盈利也会上升，但固定资产有几个最大的缺陷。
一个是老化带来的折旧和维护费用，如果折旧算入正常经营成本其实收益很低，无论是老化，还是有限权益年限(50年)都需要考虑折旧，也就是说如果按照reits特许经营权那一套计算IRR收益率，基本上在3.5%以下了。
二个是老化可能对潜在租金回报率还有影响。
三个是供求影响，这个比较难以判断，中国房产其实是过剩，未来老龄化对需求市场也有影响，当然这个过程很漫长，暂时不考虑。
相比指数基金，第一个是指数基金基本上不需要考虑折旧问题，第二个是指数基金基本上可以达到资产永续性，还有就是大部分公司分红其实都没有过利润的50%，随着经济进入平稳期，整个经济从高增长走向低增长，大部分企业也会从追求规模走向追求现金流和利润，以后分红也会慢慢上升一个台阶，最近5大行增加中期分红也是非常明显的信号。
$中国平安(SH601318)$ $招商银行(SH600036)$ $京东方A(SZ000725)$
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房屋出租你想多了，我是过来人，别碰。1.上面说6.5% ，实际估计4%都未必到 2.每年有时候会空置期，租户经常说我不租了，这种的情况经常发生 3.中介费，如果你自己去挂着租，有的你忙，带看N次，客户未必租，很浪费时间 4.家电维修，租户说什么东西坏了，你来看看，耗费很多精力 5.你所面对的客户都是低端客户，给不起钱还累，你想想看高端客户会去租房吗
公寓是一般般，但是比起买基金分红，公寓起码是正向流入。你们都认为分股息后肯定会复权，但如果不复权或十年才复权呢？不要辩搏，事实上你2021年买入招商银行股经过那么多年的分红，再加上今年大涨，你还是亏的。a股分红是假分红，分红次日股价就降低，你们却整天用分红率去衡量其他投资品，这不是自欺欺人吗？
我在市政府一套90平的学区房，租2000。你在长沙县一套小公寓租5000
工资多少啊？五千的房租得有多少工资支撑？朋友群租生意不错，一套房一般一千五左右，租给三个租户，一个六百。管理起来可能麻烦
这个行情有这个钱买点什么股没有5%以上。还不用维护。
假设10年翻新一次 不做水电， 换家具电器厨卫家具粉墙等，需要花15000-20000不过分吧
平时换个水龙头开关之类的就不算进去了，
实际到手也就剩1000了
不知道这公寓是新房还是5-10年左右的，电梯房超过20年如果管理不善(管理费便宜的基本都不善)，居住体验逐年下降
如果再算物业本身折旧年1%-2%，收益率还是不够高
现在买入实质还是赌房价上升罢了，当然现在建安成本加地价在那里，新房再大幅跌的可能也不大。