还真有点希望万科出点事一巴掌打醒一部分梦中人!
另一条是加快周转置换,这条路不好走,其实目前也就$滨江集团(SZ002244)$ 走的比较好,这需要极强的产品力和严格的投拓纪律。说实话,走这条路的还有很多,就是这两年积极拿地的,希望用新的低价利润地去置换19-21年拿的烂地。$保利发展(SH600048)$ 以及他的小弟保利置业集团,民企的$绿城中国(03900)$ 也在尝试走这条路行,包括万科企业,金地集团。这条路有一个关键就是,地产什么时候回暖,事实上2022年央企拿地还很积极,但去年下半年起全都收缩了,因为根本看不到头,新拿的地又成了负担。所以,产品力相对没有那么强的万科,金地也逐步出现了问题,保利其实主要靠爹,以他的土储数量,行业调整其实是最难受的。
我个人还是喜欢完成转型的,目前看最稳的肯定是华润置地,而且好像也不是很贵了。再就是我自己的持仓新城发展,明确能看到地产出清,商业接力的节奏,也就是不管地产是否回暖,新城大概率都能上岸,这种节奏我在龙湖和万科还看不到。龙湖现在高毛利的天街业务才100多亿收入,剩下的100亿经营业务是低毛利的物业和公寓。万科也是,印象城其实没多少收入,什么物流泊寓的都不是很赚现金流。整体经营产生的现金流相比地产债务包袱还是太大了。只能说龙湖万科还是比较能抗,还能抗个2年左右,但如果地产一直不回暖,最终还是会被打败,所以还要看这两年的市场情况。
从这些内容去掉小编自己的解读,整理一下可以看到的是什么呢,首先,展期什么的说法纯粹是造谣或者说恶意解读,债务还不上才有展期,万科的非标产品根本还未到期,双方只是讨论未来提前行权的可能性。其次,险资提出万科适当增加抵押,但万科不同意,而万科提出非标转标,险资则希望建立在深圳国资提高信用支持保证的基础上。
这说明什么?万科和险资双方都是出于自己正当的利益考量在沟通谈判,万科也并没有弱势的为保证延续非标融资答应险资额外提出的增加抵押品要求。这充分说明,万科在各类融资渠道方面还有足够的空间和信心。所以险资和万科就是一次正常的对等的友好协商。市场流传的其他一些主观解读大都来自小作文,刻意引导做空的目的很明显。
部分小散还在意淫,从处理优质资产就能看出风险
看完真的慌了,三年了。即便中间有多次解套也没有卖出,最终到目前深套腰斩持有中~何去何从,赌一把还是挥泪斩仓,犹豫啊
非标债闹起来,评级就递刀子,不死也要脱层皮。关键是,买新房子的越来越少越来越少,这个势定格了,所有的解决方案都与潜在买家无关,潜在买家群体反而被解决的越来越少。房子这条路,突然就不在了……
万科该出血就要出血,拿出点真资产卖了换钱。
这小作文的频率。散户们怕吗?干脆50万散户一人增发10万块的新股,让管理红利拿着几百亿去打爆空头!反正你们都是为了情怀来的!士为知己者死!花钱图个乐啊!$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
终于搞明白万科最近的债务问题了
要不就1:1配股得了
万科
和外界传闻有出入的是,万科此轮商谈的重点并非对债务进行“展期”,而是希望几家险资不要提前行权,继续履行合同直至贷款到期。
据经济观察网了解,万科与多家险资合作的金融业务为债权投资计划,业内称为“保债计划”,为非标私募产品,当下多个保债计划均没有到合同到期日。
这倒是有可能的,保险资金,这个时候,相当于:变相抽贷。原来的资金计划,就被打乱啦,经营上就非常被动啦。
谣言又来了,赏一根狗骨头给作者。