$新城控股(SH601155)$ 这几年新城缩表比其它地产早2年左右，已经在明朗化了。我大概说一个中期（2年）实现的目标
1.新城彻底转型收租婆，吾悅利润占比80%以上，住开成为打酱油，3-500亿就行了。
2.有息负债降到400-450亿左右，目前570亿，
3.长债比例50%以上，融资成本4-4.5%。（整个新城财务成本不超过20亿）
4.合同负债600亿，其中现房，准现房比例上升。
5.吾悅开业200家+，租金收入160亿左右，利润60-80亿。
6.住开维持3-500亿，明年开始小幅度拿地（50-100亿左右就够了），没有确定安全边际8%以上利润率地都不做，反正住开就是打酱油存在了。
7.如果实现上诉目标，新城现金储备100亿基本就够了（100亿+70亿左右吾悅现金流），实际当年现金储备是170亿左右。足够3-500亿住开经营。
$万科A(SZ000002)$ ，$保利发展(SH600048)$
我觉得说这些目标实现难度不大，大概率都会实现。如果实现，那市值合理预期又是多少？