回复@igotoschoolbybus: 本港開發商如果有問題，多數在負債端不在資產端。由於長期低利率，過去幾年舉債做大項目的公司會普遍存在保命保本的問題。你想想2016年長實出售中環中心，8億收入的物業賣到400億。這有多荒唐。恆基買中環那塊地，包括希慎買的加路連山道。如果按5%的利息，多數是算不過來的。香港寫字樓按4%的cap rate，商鋪按5%，如果考慮到寫字樓租金下調，長期利率上升，撇帳的空間難以想像。住宅也是這樣。長實blue coast的定價直接把黃竹坑其他樓盤冰封了。
恆隆2023年以股代息，我估計希慎早晚也是如此，並且可能持續多年。//@igotoschoolbybus:回复@面包思过:所以說，市場擔心希慎的還款能力，我看來是多慮了（個人意見）。撇開投資物業不說，聯營公司股權帳面值為54.88億，收2.26億股息（2021:2.21億），回報率 4.12%左右。就算真的缺錢，折價賣出去不就有錢了嗎？（總會有人接吧？參考內地無風險息率當然市場沒有希慎做資產處置的預期）還有林海山城呢，撤辣之後又買了10間出去，資金回籠2億，剛才說借給業主的現金呢？（這個應該2026/27才能收回），還有醫療投資呢？