虽然你的认识从结果上很好，如果是这样想就不会掉新城坑里了。只是住宅主营业务夹在其中，这两年民营地产负面缠身，一时也算不清楚商业的对错。
但是这里面其实有个问题就是
如果一家店租金760/年，维护成本是260万/年 店面购买价格5000万，能不能说5000万是贷款来的利率6.5%，店面是亏的。很明显店面本身是赚的，不会因为你的贷款利率和资金性质而改变，因为实际5000万也可以说是自有资金，贷款的5000万去干商业配套住宅、纯住宅去了，商业贷款为0。所以会出现新城只要停止拿地，大量的存货去降有息负债，最后活下没几年后就没多少有息负债了。结果就是住宅赚出了100个商场，商场变成没有贷款。
第二商业数据其实只有最近年没有单独公布，改成分城市公布，可查的。
第三 每家吾悦广场的一年运营保本平衡在2600万，目前公布的好差平均租金在7600万，毛利率净利也不难算。购物中心成本解析网页链接

所有的地产商都有表外负债，新城的表外谁知道是什么情况。上次融创下跌的时候也是一个叼样，业绩好的不得了，股价一个劲的跌。结果不用说了，不到那一天你不知道公司实际的情况。

胡说八道

这个人是真坏，常州的吾悦去看看不就清楚了

综合体也难做啊，竞争不过万象城，万达，往200亿以下看吧

你还别说每个吾悅的租金都在报表里面可查。

2016年我们不知道什么是新冠，什么是东台秦岭

疫情对三四线影响太大了

无脑黑，拉黑了。

吾悦挺好的！
都是破产价了，没必要黑额。