你看保利去年讲剩者为王的故事讲的多好听,房地产调控简直就成大利好了,现在怎么样。核心资产都是地产,你也就信贷宽松些,但自己的资产剧烈贬值,你信贷再宽松,又怎么样呢?万科的地价值崩塌了,保利龙湖的地难道镶金?
你看保利去年讲剩者为王的故事讲的多好听,房地产调控简直就成大利好了,现在怎么样。核心资产都是地产,你也就信贷宽松些,但自己的资产剧烈贬值,你信贷再宽松,又怎么样呢?万科的地价值崩塌了,保利龙湖的地难道镶金?
不一样的 龙湖给我感觉是做品牌 周转长所以伸缩余地大
我没具体看过龙湖项目 但相对来说龙湖的高端应该多一些(别墅 洋房) 所以杠杆要求少开发周期长 对开发操盘能力要求不是很强的[狗头]
如果把地产行业当成投资项目 那么他有杠杆的原因 主要就是第一笔现金流出巨大 也就是拍地支出 而后续的支出工程款可以拖欠 期间费用是平均支出 所以拍地成本比货值是影响财务费用支出的主要因素 所以高地价的项目要快周转 要不就会亏损
那么做别墅 做高端的项目就没有那么紧 因为腾挪空间大 像碧桂园恒大都是高地价做高层 高杆杆快速去化 所以这波房价下跌就会死 因为去化周期慢了 但有一些还是能活的
就说这么多吧 太多了说不完