如果把地产行业当成投资项目 那么他有杠杆的原因 主要就是第一笔现金流出巨大 也就是拍地支出 而后续的支出工程款可以拖欠 期间费用是平均支出 所以拍地成本比货值是影响财务费用支出的主要因素 所以高地价的项目要快周转 要不就会亏损
那么做别墅 做高端的项目就没有那么紧 因为腾挪空间大 像碧桂园恒大都是高地价做高层 高杆杆快速去化 所以这波房价下跌就会死 因为去化周期慢了 但有一些还是能活的
就说这么多吧 太多了说不完