房地产严重过剩的言论该休矣！
根据国家统计局的数据，在过去的30年里，中国已经建造了144亿平方米实用房屋（不包括农村地区的自建房屋）。2020年，人均城市居住面积为38.6平方米，这意味着在30年内，中国为3.7亿人建造了足够的住房，仅占城市人口（9.2亿）的40%。
预计到2035年，中国的城市化率将从现在的65%左右提高到73%，这将使城市人口增加超过1亿，而这些人都需要住房。
以上数据说明了什么？我认为至少有3点：
第一，我国存量商品房供应远不能满足存量城市居民居住需求。
第二，随着人们收入增长，对更大面积的居住需求增长，人均居住面积提高将带来增量需求。
第三，随着城镇化不断推进，未来10年新增的1亿城市人口将带来增量需求。
衣食住行都是人们的刚需，而住这一块在国人心中更占据重要地位。中国人一直认为住宅物业是投资的首选资产类别。在美国，住宅物业仅占家庭财富的25%左右，而在中国，这一比例约为59%。所以，从国人的心理特征出发，潜在需求仍然巨大。
既然供不应求，那为什么最近几年地产行业出现了这么大的危机呢？我认为，本质上是政策收缩引发的，政府主动提前干预，刺破一部分投机泡沫，以避免泡沫大到不可控制的地步。泡沫的刺破引发了房价的下跌，房价的下跌又进一步压制了需求，这些被压制的需求并不是消失了，而是延迟了。因此，一个事实就是短期的政策改变不了房地产长期的供需紧张状况。
打个可能不恰当的比方。白酒行业，茅台产能受限，供不应求。但市场过热时，投机行为会推高股价，导致股价大幅偏离基本面价值，此时如果茅台官方主动采取限价的措施或者因为其他原因，可能就会引发股价大幅下跌，以致股价显著低于其内在价值。那么，这个时候茅台的供需基本面改变没？当然没有。
现在为抑制投机而制定的政策（人为干预）都在逐步取消，那么，有理由相信地产行业将回到供求规律这条轨道上来。
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