| 发布于: 修改于: | 雪球 | 回复：19 | 喜欢：0 |
步行街游客会较多，挺适合做品牌展示，但是很难看到步行街有一家能够做到超百亿的（也可能我狭隘了）。如上海的南京路，做的最好的好像是恒基名人堂，但是销量好像不咋滴。如北京的王府井，里面的王府中环，应该也没有超过30亿销售额。沈阳的中街，那就更惨了，倒闭的比开业的多。我肤浅的理解是步行街边上没有非常多的甲级写字楼加持、停车不容易（体验很差）。不过湖滨银泰这个步行街算是步行街中的扛把子，可能是西湖边上的商业面积有限，随便摆个摊都很赚钱。
1.目前中国大陆的重奢处于扩张期，无论是从销售额还是店面的扩张速度看；
2.未来进入存量博弈时，会出现剩者为王，那么留下来的会是陈董口中说的5个维度都做的好的商家，而且要有先发优势；
第二点展开讲一下：1）上海的南京西路商圈，20多年来无数商城觊觎重奢商城的高利润，加入战局，长实、太古、中信、嘉里，都没能撼动老上海1哥的位置；
2）无锡恒隆，2013年开局一直陪跑，在2018年后才慢慢领先，现在全面胜出。
3.好的商场不是太多了，其实还是太少了，未来可能会饱和，但是不太可能出现大量过剩的现象，因为毕竟投入太大、回报太慢，参与者本来就不多，目前看到的大部分大牌还是在原有的商场基础上扩店，从1层店到2层店。
嗯嗯，但是张园那边其实体量不大，而且太古推这个项目速度也不会很快。不过太古汇这里现在一切都没官宣，个人认为1-2年内是会有大新闻的～一起关注一下[笑][笑][笑]
我没有消息，也许您更业内。不过现状看，LV和几家重奢，已经在张园开张了，兴业太古汇引入的话，在南京西路一公里范围内就3家店面了，可能性我觉得不大。
我个人的推测，既然太古接手管理张园，负责招商，引来了LV DIOR，那么：其隐含的意思就是这些品牌不会进驻太古汇了，否则直接引入自家店面不是更好吗。张园是作为太古汇街区形式的拓展而存在的。虽然我觉得二者其实关联度不大，即使在5-10分钟步行距离内。
当年看，似乎in77 的定位更多是潮流品牌，轻奢品牌，也包括苹果店等。我觉得和西湖边游客的定位是比较符合的。杭州大厦没有逛过，但我觉得二者定位还是不同的。
- 兴业太古汇，类似广州太古汇，并不算纯粹的户外街区，展示面有，小庭院有。但是我可能是去的时候天气不好，感觉人气和人流都有不小的问题，虽然是有地铁和写字楼加持；目前我不太看好未来的成长空间；
- 张园：是开放街区型，虽然比较局促。现在似乎还在建设中，特别是入口；如果未来能够更好规划人流，区分出奢侈品购物人流和旅游打卡人流，也许是有可能做出一些销售额的；
- 南京西路静安片区，虽然是商业热土，但是因为商家太多，竞争激烈，我感觉即使分流，不太好讲一定会分流到哪家；
- 前滩太古里，我觉得很大程度上要取决于周边写字楼建设和招商，以及住宅社区未来的情况。道路规划条件等，我觉得和成都太古里的步行友好度，车行友好度相差也比较大。也许也是当时天气原因，我感觉这个物业与成都太古里相比，亲和力人气都不太够。似乎网上到前滩太古里打卡的热度远比不上成都太古里；
以上我比较有兴趣跟踪下，未来看看这些判断是否兑现哈。