经过近期对龙头地产股的未来的仔细思考，旗帜鲜明的看好龙头地产股，主要原因有如下几点：
(1) 中国城镇化水平远未到顶峰，房子还未到过剩的状态，当前需求不振的原因是多方面的，有前些年供给大于需求的原因，也有市场下行时消费者的观望，还有对交房不确定性的担心。
(2) 近期密集发布的堪称史上最宽松的房地产政策，消费者购房的首付和利率相对于前两三年大幅降低，购房成本显著降低。宽松的房地产政策有利于地产行业更快的企稳和回暖。龙头地产公司倒闭的概率几乎为零。
(3) 房地产的需求依然存在，尽管投资性需求会大幅降低，但是居住需求依然存在，长期看8-10万亿的需求是有的。
(4) 随着房地产价格企稳和销售回暖，需求会逐步释放，而供给已经大幅减少，供需关系的改变将推动房价温和上涨，不排除回到前两年高点的可能性。
以万科为例，毛估估万科的利润：
（1） 以全国总市场8-10万亿计算，如果未来万科市占率3%-5%， 那么每年万科销量2400-5000亿；
（2）假设万科销售净利率5%-10%， 那么年利润为120亿-500亿；
（3） 按照10-15倍PE估值，万科未来市值将在1200亿-7500亿；
当前购买万科H股，有1-11倍的收益。
“一只股票的长期收益并不依赖该公司实际的利润增长率，而是取决于该增长率与投资者预期的比较” —— 西格尔《投资者的未来》
显而易见，当前市场对万科的预期是非常悲观的，而个人认为，万科的未来并没有那么悲观，相反，寒冬过后，万科将迎来春天！
以此贴为证，三年后再来验证是否正确。