| 发布于: | 雪球 | 回复：8 | 喜欢：2 |
翻了您前五篇（1）-（5），最后一次回复您，第一次和人讨论用“您”[赞成]
1. 房价变化反映供求关系变化，熊市中为啥变了？我会从30多个指标中抽一个后面说。
不是主动的供给侧改革，是市场规律导致。
随着房价上涨到暴涨，买得起的人越来越少。
开发商拿地建房发现卖不出去，能卖出就是亏损，自然没人再拿地。
2. 政策只是延缓趋势，不能改变趋势。
3. 我原话是针对您说的居住需求：一部分是租房，“一部分”。
4. 想象的东西不讨论
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房价收入比指标：
最基本的经济规律是：价值决定价格，价格围绕价值上下波动。
涨到大家都买不起了，那一定有泡沫。降首付是加杠杆，降房贷利率杯水车薪。2000亿收储放全国能买多少套，得计算下，很少吧。
得关注收入水平吧，上海平均月入1万，中位数6000左右…。全国，全球，横向纵向…
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最后是友好建议
1. 您说等3年验证，很好。我们讨论的都是常识，得选您能听明白的叙述。个人体会，要熟悉楼市至少得几年。
比如雪球，凡说GDP的摆明了对楼市不熟，咋讨论呢？
2. 您说的那龙头公司，要不是注资300亿，早债务违约了…
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没有任何的攻击和不敬，只是善意的建议和提醒，仅供参考。
1. 房价取决于供求关系和经济情况，这两年的房地产调整是一次供给侧改革，供给大幅下降了。
2. 当前市场自然是不太好，政策有利于市场企稳和回暖；
3. 刚需靠租房生活，先不论这个结论对不对。租的房子不是房东买过来的？
4. 市场的底部反转不会那么快。当大家意识到房价已经从底部涨上来的时候，会加速跟进，到时候有没有投资需求谁又能知道呢？房价确实不好预测。
在周期低点的时候继续强调不利因素，这个时候如何保证客观呢？
我并不认为房地产还能回到原来的辉煌，但是在：1.供给大幅下降，
2.需求又因为暴雷、房价下降时暂时抑制的情况下，
3. 地产政策极度宽松
的情况下，对于当前没有暴雷风险的地产龙头公司，当前的市值已大幅缩水，从行业长期规模来看，地产龙头已严重低估，没有理由不看好。