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物业费难涨价，物业公司依附于地产公司，没有地产公司，物业公司很难有新项目。消费群体价格敏感，买上百万的房子挥金如土，交一年小几千的物业费觉得贵的人太多了。总之，物业公司都不应该独立上市。本身就是地产公司的附庸，都算不上独立的公司。其实是很烂的商业模式。
当下就是没有强有力的违约惩罚才会如此，绿城甚至想过把一些住户电梯门禁卡断掉不让他们坐电梯，后来还是不敢放弃了。我朋友就在上市物业公司工作，告诉我这两年宏观差，收缴率明显下降，且是行业普遍问题。我自己认为这甚至是一个不可逆的过程，因为没有惩罚机制，即使经济好转了，住户可能都不会主动交回去，反正拖欠或者不交他们也不能拿我怎么样，人性使然了。行业内都寄希望未来司法约束越来越强，不交真的可以起诉 罚款 强制执行。但当下很难
难涨价，涨了就容易闹换物业。但人工成本会涨。增长以前靠开发商，现在靠收购，但好的买不到，差的买回来你做你也亏。收缴率是他们自己认为的核心竞争力，没你想的那么好收。据我所知，也是中环内户均千万的小区，收缴率只有6-7成，还是新小区年轻人居多。碰上大爷大妈多的，更难收
难涨价，涨了就容易闹换物业。但人工成本会涨。增长以前靠开发商，现在靠收购，但好的买不到，差的买回来你做你也亏。收缴率是他们自己认为的核心竞争力，没你想的那么好收。据我所知，也是中环内户均千万的小区，收缴率只有6-7成，还是新小区年轻人居多。碰上大爷大妈多的，更难收
别想当然，你去物业上过班就会知道物业费拒缴的理由有多么五花八门，人工每年是必然增加的，物业费涨价是很困难的
物业费难涨价，物业公司依附于地产公司，没有地产公司，物业公司很难有新项目。消费群体价格敏感，买上百万的房子挥金如土，交一年小几千的物业费觉得贵的人太多了。总之，物业公司都不应该独立上市。本身就是地产公司的附庸，都算不上独立的公司。其实是很烂的商业模式。
可以抄个中海物业的底。物业这东西就像公共事业股，追得上通胀，但是未来成长性不高
物业赚钱被地产挪走
物业股好坏差异太大了，物业费贵的相对来说好得多，欠费的少，经营也稳定
本人年龄31，从事律师行业33年 支付6000律师费秒退5000小米汽车定金 。