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物业费难涨价，物业公司依附于地产公司，没有地产公司，物业公司很难有新项目。消费群体价格敏感，买上百万的房子挥金如土，交一年小几千的物业费觉得贵的人太多了。总之，物业公司都不应该独立上市。本身就是地产公司的附庸，都算不上独立的公司。其实是很烂的商业模式。
当下就是没有强有力的违约惩罚才会如此，绿城甚至想过把一些住户电梯门禁卡断掉不让他们坐电梯，后来还是不敢放弃了。我朋友就在上市物业公司工作，告诉我这两年宏观差，收缴率明显下降，且是行业普遍问题。我自己认为这甚至是一个不可逆的过程，因为没有惩罚机制，即使经济好转了，住户可能都不会主动交回去，反正拖欠或者不交他们也不能拿我怎么样，人性使然了。行业内都寄希望未来司法约束越来越强，不交真的可以起诉 罚款 强制执行。但当下很难
难涨价，涨了就容易闹换物业。但人工成本会涨。增长以前靠开发商，现在靠收购，但好的买不到，差的买回来你做你也亏。收缴率是他们自己认为的核心竞争力，没你想的那么好收。据我所知，也是中环内户均千万的小区，收缴率只有6-7成，还是新小区年轻人居多。碰上大爷大妈多的，更难收
收缴率真的不低的，这个真不是重点，上市物业公司收缴率普遍都在 90% 及以上...
如果物业真的有行情，那涨的最好的龙头一定是刚加入港股通的恒大物业，筹码已经彻底洗干净了，这个股已经彻底摆脱枷锁完全没有地产公司倒闭后顾之忧了，还有被高价收购，进行重组的预期。
物业会价值毁灭吗
最近10年新建的小区，问题不大。
2005年前建成的，当时买进50-100万，现在“市场价”千儿八百万的小区，问题不小。虽然物业费收缴率还行，但涨物业费难，提升品质难。
自住物业容易物业自治，要不来商业的招商积余吧，你要来了我就加点
因为物业公司现阶段良好的现金流和暴利是不正常的。
比如，你自己住的小区，你又是自家小区物业公司的股东。那你是希望多交物业费、物业公司给股东分红；还是少交点物业费呢？
物业难涨价是大家普遍的臆想 作为业主的角度的一厢情愿 物业是长期行业 指望像周期品的暴涨是不可能 但事实上平均每年跟随通胀涨个2-3% 你一点办法没有 新开的楼盘物业费都是越来越高 公共服务类的涨价也是大势所趋 至于难涨价收缴率低的小区物业公司会选择退出 这类小区的房价在当地也不会高
社区插手管理还真有这个事 我们小区是普通的小破物业 今年开始直接有社区的专人在业主群里统管了 高端小区就不知道了
当前背景下最应该担心的是物业给母公司输血吧
当年港股花样年