只有15-20%的商场能产生有效有利润的规模（全国一共300个左右），其余的就是生存线上下波动，未来几年估计会有不小的比例继续关门。

西安城内，年轻人流动走了，交通条件差，城市界面差，人不多还堵车，你看城里，交通节点，比如地铁站，公交站，还是能生存一些商业，离开交通节点立马凉凉，城市管理也是一方面原因，城内本身非标商业是有潜力的，但缺乏基本的规划和管理。

住三环以外都不够厅局级吧，这样也好，要不还得清场，麻烦

没有人的文明，毫无意义

西安早就是这样了，城墙里面的商业mall都开始大面积倒闭，城墙-二环区间活跃几个，其他大量的mall活跃在二环-三环，甚至三环外。这种趋势5年前就开始了

住三环以外都不够厅局级吧，这样也好，要不还得清场，麻烦

没有人的文明，毫无意义

西安早就是这样了，城墙里面的商业mall都开始大面积倒闭，城墙-二环区间活跃几个，其他大量的mall活跃在二环-三环，甚至三环外。这种趋势5年前就开始了

得给电商加点税

年青人多的区域才是未来

济南也是，泉城广场不复当年之勇；开发区的华润、万达人气爆棚

一二三环就是老年人或者外地游客来走一下。
五环北边几乎就是年轻北漂的天下了，也是实惠人住的地方了，反而是逛的起劲

人大对面的那个商场，20 年前也是标杆来的，现在不也倒闭了吗

的确，三环以内太贵了，年轻人买不起

这些商业体，我基本经常去吧。这才是，正常的市场，就应该是这样子的，差别极大，赚死，饿死。
您应该去 东方新天地去看看，燕莎去看看。
商圈的变更，商业的周期，很难把握的。