AiLi86

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深表同意！ 尤其是用闲钱那一点，以前总想赚钱快一点，多一点，老是会有上杠杆的冲动和行为。 自从听到老段说他“一直在收集茅台的股票，只要有闲钱就买”，我突然就明白了，投资其实就是用闲钱不断收集好公司股份的过程。 好简单的道理，但是真能想明白且做到的应该很少。

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回复@谨慎的翻倍小图书馆: 我认为万科活下去是问题不大的，不然我不会持有它。
万科融资端已经不成问题，存货也在坚决出清，反映出了管理层壮士断腕的决心，加之这次两个亿的增持，我相信管理层是有决心、有信心将公司带出泥潭。
我不确定的是房地产市场何时能够恢复正常？正常后万科能否...

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万科主动缩表，叠加房地产市场低谷期，短期内他的报表会很难看的，股价也会很难看的。 现在这个时候也没必要说啥，还是功夫熊猫那句名言吧，You must believe! 你必须相信他，不然肯定拿不住的

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回复@子兔A: 其实我认为房子就不应该有金融属性。钱少的人买个小房子，钱多的人买个大房子，老旧的房子需要翻新重建，新房子开发出新功能来满足大家对房子的新需求，这才是我心目中房地产市场应有的样子，是不是很天真哈//@子兔A:回复@3000是终点:政策差不多了，总不能逼着买，销售数据是二...

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回复@3000是终点: 是的，所以千万别上杠杆，慢慢来，不能急。//@3000是终点:回复@子兔A:没啥合不合理，现在资金都在看销售数据，只要没有反弹并且没有后续政策股价会一直跌

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回复@达芬奇财务: 未来房地产市场是区域性的，大部分城市和地方的房子都会贬值甚至失去流动性。从目前情况来看，房地产市场还处在低俗期。//@达芬奇财务:回复@AiLi86:杭州地产仍旧十分火，主城区新房靠抢的。

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回复@雪山兄弟一堆书: 嗯，谢谢提醒//@雪山兄弟一堆书:回复@AiLi86:还是劝君谨慎理智吧，存银行至少留得青山在，何愁没柴烧。

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回复@子兔A: 说不合理是有些不合理，但说合理好像也合理，谁知道呢？//@子兔A:回复@AiLi86:这里的下跌有4月份那波的味道啊，可是5月份反弹的量能是很大的，下跌全埋掉不合理的吧。

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回复@雪山兄弟一堆书: 至少五年和十年其实没本质区别，都是要长期持有的心态，慢慢来吧，十年后肯定比存银行强//@雪山兄弟一堆书:回复@AiLi86:房地产回血五年恐怕不够哦，除非人民币大幅贬值，但可能性不大。做十年以上的准备比较现实。

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回复@子兔A: 如果真的相信万科的话，现在就是千载难逢的好机会哈，我已经加到半仓了。
但是千万别上杠杆，还是那句话，市场先生疯狂起来是完全不可理喻的，继续创新低是非常有可能的事情。
还有就是要有长期持有的心态，至少要想着持有五年，才可能看到房地产市场变好的那一天。//@子兔A:...

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回复@子兔A: 股价的事就很难说清楚了，市场先生疯狂起来是不可理喻的。
但是我相信股价迟早会反映出公司本身价值的，只不过这个“迟早”不知道具体是多长时间，也许三五个月，也许三年五年，也可能十年八年…//@子兔A:回复@AiLi86:地产或许能获救，但是股价。。。管理层的增持拖这么久，是觉得...

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回复@子兔A: 个人之见哈，不一定正确。
第一，鉴于房地产对于整个国家经济（尤其是地方经济）的重要性，刺激政策会持续出台，直到房地产市场恢复正常为止。
第二，一旦房价开始上行，卖二手房出来的钱大部分迟早会再流回房地产市场，毕竟国内这个规模投资的渠道不多，还有人是有路径依赖的...

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回复@子兔A: 房地产行业一直会存在，毕竟人民向往美好住所的意愿永远存在，等经济环境一转好，大家手头有钱后会更明显，我是相信郁总的房地产行业每年8-10万亿市场规模的观点的，万科目前在实施瘦身计划，应该会有个先降后升的过程，短期内万科的利润会下降，也许今年会低于100亿的，没有长期看好...

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目前万科的经营现金流基本能为正，融资现金流明显改善，度过难关应该不是问题。
五到十年后，万科营收占房地产行业2-3%是大概率事件，按净利润5-10%计算，正常年利润应该在150-200亿，现在的股价不贵。
目前担心的是管理层是否能坚定不移执行三大主业聚焦工作和减少债务工作，最近没听到处...

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房地产业分析营业收入其实意义不大，它代表过去一两年的业绩，当然也不是完全没有意义，不懂的人会以此作为依据买卖股票，可以预见未来几个季度万科的营业收入和利润都不会太好的，过去一两年拿地价格过高，又碰上房价下行周期，毛利率下降很厉害。
个人认为现在关键看三点：经营现金流是否为...

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回复@小蚂蚁豆: 信任的自然会留下，不信任的迟早会离开。 不能理解为何那么多不信任（或不喜欢）万科的人一直在讨论万科，那得多么自找没趣呀，除非他真的有在做空万科？//@小蚂蚁豆:这个时候要选择相信管理层，风雨同舟的时刻，信任是最关键的

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牧原都借了六百多亿贷款了，逆周期太难了！ 但是该来的迟早会来，只是不知道还要多久～

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这篇文比较接近真相了！
万科相比其他房企还是比较理性和克制的，但也没预料到过去三年行业会如此巨变，接下来一看预售款能否恢复正常，二看卖资产是否顺利，三看借新还旧能否安然度过

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回复@kz2046: 谢谢您解答
其实我想说碧桂园和万科在资产负债表上感觉差不多，在2023年中旬手上都有一千多亿现金，靠着这点钱要支撑工程建设，还贷款，日常开销，但是碧桂园毕竟暴雷了，不知道万科有什么好办法避免？//@kz2046:回复@AiLi86:现金一千多亿给你写成万了，你将万科代替成一...