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因为预售制的原因，房企的利润就像冰箱里的肉，拿多拿少来吃是可调节的（前提是冰箱里得有肉，万科在行情好的时候各种财务保守储备了不少），万科利润从20年的415亿，断崖式下降到215亿（2021业绩会上提问是否财务洗澡管理层解释说冲凉），再到22年的216亿微增长，都是调节的成果（225亿和226亿都通过大额减值往低调节利润的），万科过去三十多年的历史里，只有三次利润是同比下滑的，每次下滑（洗澡）后都开启了十几年的利润增长；中金曾在2021年报出来前预测万科250亿利润造成股价大跌，遭万科大V各种批斗，结果万科更狠再砍自己一刀直接来个225亿，楼主提出了这样一个问题，我依据观察的数据（如万科前三季结算占比约52%利润是136亿，第四季度结算占比约48%贡献90亿利润）结合自已的认知给了个预测利润，既然是探讨至少我还敢于预测，虽然预测的数据大幅偏离大家认知，是一个非常大概率会给打脸的数据。但对于长期持股但连跌了几年的万科小股东来说，如果管理层2023年报敢于调节成227亿+的利润（调节不是造假，没必要一看到调节二字就鄙视），意味着2021年的225亿+利润将是万科未来10年的利润保底线，这个对长期持股的小股东来说很重要。
万科比较“苟”，像保利龙湖等今年才大额计提减值，万科在2021年时就直接提前财务洗澡（管理层说冲凉）大额计提减值同比下降了 45.7%，以前保守的财务政策在房价下行时有利于平滑利润，万科2023年报的利润肯定是行业第一的，如果管理层判断市场现在已经处于底部的话，大概率会将利润调节成227亿+同比增长。
结算占比是凭印象写的，应该想写58%和42%的，还写反了，按136/0.6*0.4＝90，计算结果是没错的；不是我对亮子要求高，而是年报利润227亿的话，基本可以确定万科未来十年的利润是下有保底线225亿上无天花板，同时保持35%的分红，这可以说是万科管理层给长期投资者传递出来最好的信心。
万科比较“苟”，像保利龙湖等今年才大额计提减值，万科在2021年时就直接提前财务洗澡（管理层说冲凉）大额计提减值同比下降了 45.7%，以前保守的财务政策在房价下行时有利于平滑利润，万科2023年报的利润肯定是行业第一的，如果管理层判断市场现在已经处于底部的话，大概率会将利润调节成227亿+同比增长。
龙湖 这企业 有毛病，过度追求短期利润表现啦。。。这在管理动作商，会变形的。。。
你们现在还买万科的，是因为被套了，想解套，想保本出，还是真的看好房地产才进来的？
这个利润很好了，如果未来能够继续保持这种状态，能活下来不错
不看好地产，但是不影响我抄底
能抗过房地产下跌趋势也是3 5年之后，危机时刻存在甚至超出想像，君子不立危墙之下
希望如此
这么一比，碧桂园的业绩挺惨的
@佘孝金:大道，很多年前参加万科股东大会问王石，公司为什么高息借钱，还分红？这样的分红有什么意义，还不如不分红，留着发展。王石回答：分红还是要分的。他同事补充了原因：上市公司融资对分红派息的要求，增发和配股均要求公司近三年有分红；而发行可转换债券则要求最近三年特别是最近一年应有现金分红。
京沪高铁的利润也不过如此