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彭叔,求翻牌。之前杠杆加的太多,现在不知道该不该割肉,还是该继续死扛。
我在某大厂工作,每年工资加期权等,一年能有个100来万的收入,之前在深圳买房早,有一套自住房,在2020年巅峰的时候价值超过1000万,我看到房价涨的这么厉害,比我打工来钱快多了,于是就起了投资房产的心。就把这套房子去做了JYD,贷了700万出来。后来我让我家里人帮忙,用他们的名额,600万又入手了一套当时2000万的房子,觉得之前自己那套都能涨到1000万,这套2000万的要是一涨,自己就赚翻了。
但是没有想到,深圳房价从2021年就开始下跌了,现在我那套1000来万的房子,已经跌到了只有700万,2000万那套跌的没有这套100万的惨,但也跌到了1500万,而且看小区挂牌价,已经有的往1400万上挂了。
现在我手上的资金已经不多了,这两年来我付了房贷还有经营贷,都快200万了,本来想房价上涨,到时候再用那套2000万的房子做个二押,但是现在房价跌了,二押也不好做。
我现在就是犹豫,如果我不卖房,那我就要和我亲戚朋友借钱了,之前我一直是家族的骄傲,现在要和他们借钱,面子是一个问题,而且我家里最多只能借个100多万,如果房价明年还不涨,到时候就不得了。而且那700万经营贷明年到期也要重审了,不知道房价跌了以后,还能不能贷那么多出来。
如果我要是卖房,那按照现在的市价,我把700万的经营贷,1400万的房贷还完,我自己就不剩什么了,等于我两年时间,就把我原来那套1000万房子给赔没了,这个损失太大了。
但如果不卖,又怕后面更不好卖,您说该怎么办呢?
(这种是属于生死局了,彭叔也不敢说,还是回家和父母商量一下,毕竟不管是死磕, 还是要卖,他们也是要参与进来的,先把家里人意见统一了再说。)

精彩讨论

伪价值投资哈哈2022-11-25 18:39

面子是一个问题。看来离惨还很远呢。建议上杠杆再买一套摊薄成本

一凡rocky2022-11-25 18:44

本来就是赌,没赌中只能认

HW8882022-11-25 22:45

你离破产不远了,你还不明白吗?

MaxWave2022-11-26 09:50

打群租,不是促进租金上涨么

多拉A股百宝袋2022-11-25 19:01

挂牌价1400万,有价无市。要想出手打个五折。

全部讨论

2022-11-25 18:39

面子是一个问题。看来离惨还很远呢。建议上杠杆再买一套摊薄成本

2022-11-25 18:44

本来就是赌,没赌中只能认

2022-11-25 22:45

你离破产不远了,你还不明白吗?

2022-11-25 19:01

挂牌价1400万,有价无市。要想出手打个五折。

你从不曾真正拥有1000万

2022-11-25 23:45

我们这种做生意的,都不知道经营贷怎么贷,,反而是炒房的贷到了

2022-11-25 19:08

这个跟那些满融顶部买长春高新的差不多,单单是利息就够他们缴械了,只有割肉一条路

2022-11-25 21:19

原来房价是这样推高的,

2022-11-26 12:05

只能割肉,把两套房子卖掉后把所有贷款还掉。年收入这么高,后面随着房价下跌,攒钱再想办法买一套自住。在此之前,租房居住。在房价最高点高杠杆进入,输了只能认。事情越拖越糟糕,向亲朋好友借钱不是没面子的问题,而是从根本上杯水车薪,不解决问题。

话放在这里,明年你的房子900万都卖不出去。 深圳也要实行上海的政策,包括北京都要跟进。 上海明年2月份开始就禁止群租了,所有的群租房内部。隔断。全拆掉。 而且动员居委会发现一起罚款5万元
到时候房子价格掉的会更猛,房租价格掉的会更快。 以后是二线三线城市的天下。