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彭叔,求翻牌。之前杠杆加的太多,现在不知道该不该割肉,还是该继续死扛。
我在某大厂工作,每年工资加期权等,一年能有个100来万的收入,之前在深圳买房早,有一套自住房,在2020年巅峰的时候价值超过1000万,我看到房价涨的这么厉害,比我打工来钱快多了,于是就起了投资房产的心。就把这套房子去做了JYD,贷了700万出来。后来我让我家里人帮忙,用他们的名额,600万又入手了一套当时2000万的房子,觉得之前自己那套都能涨到1000万,这套2000万的要是一涨,自己就赚翻了。
但是没有想到,深圳房价从2021年就开始下跌了,现在我那套1000来万的房子,已经跌到了只有700万,2000万那套跌的没有这套100万的惨,但也跌到了1500万,而且看小区挂牌价,已经有的往1400万上挂了。
现在我手上的资金已经不多了,这两年来我付了房贷还有经营贷,都快200万了,本来想房价上涨,到时候再用那套2000万的房子做个二押,但是现在房价跌了,二押也不好做。
我现在就是犹豫,如果我不卖房,那我就要和我亲戚朋友借钱了,之前我一直是家族的骄傲,现在要和他们借钱,面子是一个问题,而且我家里最多只能借个100多万,如果房价明年还不涨,到时候就不得了。而且那700万经营贷明年到期也要重审了,不知道房价跌了以后,还能不能贷那么多出来。
如果我要是卖房,那按照现在的市价,我把700万的经营贷,1400万的房贷还完,我自己就不剩什么了,等于我两年时间,就把我原来那套1000万房子给赔没了,这个损失太大了。
但如果不卖,又怕后面更不好卖,您说该怎么办呢?
(这种是属于生死局了,彭叔也不敢说,还是回家和父母商量一下,毕竟不管是死磕, 还是要卖,他们也是要参与进来的,先把家里人意见统一了再说。)

精彩讨论

伪价值投资哈哈2022-11-25 18:39

面子是一个问题。看来离惨还很远呢。建议上杠杆再买一套摊薄成本

一凡rocky2022-11-25 18:44

本来就是赌,没赌中只能认

HW8882022-11-25 22:45

你离破产不远了,你还不明白吗?

MaxWave2022-11-26 09:50

打群租,不是促进租金上涨么

多拉A股百宝袋2022-11-25 19:01

挂牌价1400万,有价无市。要想出手打个五折。

全部讨论

2022-11-26 13:37

补仓,唯有补仓摊薄成本

2022-11-26 10:02

这人基本破产无疑了

不错呀,倒来倒去还可以剩100万,比一般人有钱多了。确实是个人才!

2022-11-26 15:34

最好的解决办法就是卖第一套房还经营贷 第二套我没卖就没输

2022-11-26 13:32

全部清仓,后,又一条好汉。拖拖拉拉无心工作,饭碗也丢了哪就绝路了。专注工作是第一呀

2022-11-26 16:44

中国乃至全世界的房产都处于价值重估的过程,这个位置连颈位都算不上。用周期/常识/感性/理性/脑子去理解价值重估的过程都是不靠谱的/可笑的/幼稚的。



中国在金税四期和房产税的双重预期下,有大量低成本的货量在急迫的等待变现。成本有多低呢?大概是你能参考到的最低价(指导价/法拍价等)的1/5到1/3,有的甚至1/10。



这种巨量的廉价筹码压顶的情况,我只能想到股权分置前夕的A股。那四五年的熊市能与之比较,但不一样的是,那几年主力是国家和大股东还能极力维护市场,但这次房地产主力是无数无资源无能力的散户。国家?也许有能力也许没能力救。



现在的市场光景只能形容为空头还没觉醒的懵懂交易。

2022-11-25 18:32

这种事情,谁都不知道该怎么办,当事人具体怎么办,就看命吧。

2022-11-26 14:05

我收入和他差不多 才敢5层首付入了个500w的房子

2022-11-26 19:10

彭叔,你用股市道理跟他说,你现在以为顶也许是半山腰,你认为的现在的底也许是未来的半山腰,任何投资本质都是生活,除非你有许老板的能耐,欠债而又不影响生活的,多少都可以搞

2022-11-26 15:36

坚持一下,明年会出政策的,国家不会让房价塌了的