| 发布于: | 雪球 | 回复：29 | 喜欢：9 |
说的不就是这个吗？你现在上海3,000万人。整租以后，你现在房子按最便宜的1室1厅的都要小3000~5000。 大一点的2室1厅的，3室1厅的，都要8000~15,000。 所以最少要赶走600万人到1,100万人。 这些人去到二线城市会给二线城市带来商机。 一线北京城市早就已经对这方面已经显现出来了，过去20年前的时候，我们吃一顿饭或者是做一些呃服务啊家政的我们，嗯，找人擦一下窗户啊，收拾一下房间啊，根本用不了多少钱，但是你现在试一试你现在尤其是包括这个保姆啊。，雇佣啊，这些都是涨了10倍以上 你现在雇一个人看老人没有8000块钱到1万块钱你下不来，要找正规的。 但是他租房子要8000到1万，你想想他还能干嘛，所以说他这个就需要2万块钱一个月。 有1万块钱是要付房租的，所以生活成本高了，消费就会越来越艰难。 说的是这些，而不是说谁怎么怎么样，有技能跟那个没有关系。 你一定要以记录的口语不掺杂感情的去说这些。 2月份马上就到了2月份，到时候撵走一大批的人，我估计最少能撵走500万人到1,100万。
这些事情在北京早就有过非常多的经验 尤其是一些CB D和一些比较非常好的地段 那个时候城中村被打掉以后 那个房租价格整体直接就上来了 但是一些底层人群全都被撵到郊区去了 因为过去 几百块钱的房子 要几千了 多数人是承担不起的 在这些人群里 那个时候我就在北京做私募 专门对这方面就有过调研 这些人大多都被撵到了五环外 因为那边的房子相对来说便宜一些 后来2015年以后 通州包括五环内的房子也刷一下起来了 这些底层人员又被撵走了一批 然后包括CBD周围的店 就特别明显 都是一些连锁的巨头 才能够承受得起店租 然后人流会变得越来越少 好的 现在二线城市三线城市也发展起来了 相对的就业岗位也多了 所以这也是城市网格化的一项进步 也适应了那句话 优胜劣汰 包括现在这三年倒闭的店家都无数 能够活下来的都是一些连锁店 甚至包括连锁店都大批的关店 所以现在是最艰难的时候 也不为过 廉租房和公租房的价格其实不低 而且供给方面远远达不到要求 这种局面估计再过50年都很难解决 在一线城市 除非不发展一线城市均衡234 这也是国家现在提出来的
你现在有迪卡侬有凯乐石的地方，我根本就不可能去买便宜的东西，便宜的东西没有好，货，你包括三星的显示器，你用了以后，你其他的显示器你看都不想看，这都是非常正常的。 同样你买一个锅苏泊尔的质量好，200块钱能时20年你买一个破锅，你花了10块钱，你用不了一个月等于里外里你花的这个钱比那个好锅还要多。 所以优胜劣汰，这些垃圾产品以后没有市场，包括现在这个电池也是这样。 以后电池会越来越规范，越来越好，现在的小牌子杂牌子，小厂以后全都会被淘汰了，就像现在的上海北京房租市场一样，以后没有钱的没有什么技术的，基本上就是住不到什么好房子，或者是去乡下。
北京整治群租的时候，这种事儿都经历过。 最狠的一天 就是那次火灾以后第2天。 全市的地下室、半地下室全都是清空。 60多万人，瞬间全都五环外找地方住去了。 那一段时间什么摆摊儿的什么家政全都翻倍的涨价。 道边儿所有的流动摊贩全都没了。 所以没经历过的人真的是不会接受的，你跟他说也白说。 总之取消群组以后生活成本肯定要高了，你过去的饭店小吃部什么什么的都看不下去了，因为生存的成本压力太大了。 你过去租个房子，附近500块钱租个单间，1000块钱租个单间。 现在你要花8000~15,000才能租 你一个月挣不了这些钱的，或者是不能挣两三万的，4五万的，你根本待不下去了就。
小灵通手机过去也卖上千块。 过去林区的房子农村的房子，一个大瓦房，也要一辈子人的工资。 记住了，三十年河东，三十年河西。 天下熙熙，皆为利来。 没有就业力了，谁还到那个鸟地方？
每套房子租金最少要1万元到8000元。 这会让许多外来人口包括修理的维修的家政保洁，全都滚回老家。到时候维修或者家政会涨10倍。 同时会出现大量的房子租不出去的现象。
我作为杭州的职业二房东比较有发言权，这么说吧按照目前的租房市场，一套三室一厅120平左右的房子按照杭州滨江为例毛坯房价格在6000-8000一个月，分摊到3个房间，也是2000+的租金成本，通过装修每一间的房租基本上超过2800-3200之间。改造成5个房间的话一间房子的成本1500左右，装修好2000-2500之间。
现在国家的法律法规还没有准确定义群租房。
我们杭州的标准基本上就是人均10-15平米以上是合规的。
按照上述的标准装修，一个房间最多住2个人。超出的算群租。
高低铺整进去的话就属于群租。
还有很多求职公寓什么的。
某些回迁房小区150的四房两厅改造成7-8间。物业，网格，综治办派出所只要礼到基本上睁一只眼，闭一只眼。
上海再整治下去人会跑光了，剩下的都是精英。杭州欢迎这群上海待不下去的人，浙江欢迎你。