最近网上热炒居民部门人口、资产负债、商品房存量等，还把老陈23年的老帖子翻了出来。
老陈再接再厉，将各项数据更新到2023年底。大部分数据出自国家统计局、有引用和推算也会说明清楚。
心中有大数、就会有正确的方向感，不会被轻易带节奏。
一、人口：
1、出生人口下降，但是下降速度有望在2024年止住。
2、城镇常驻人口66%，离中等发达国家水平仍有不小差距。
3、每年高考报名人数和大学毕业人数，还在快速攀升中，屡创历史新高。这是未来城镇化率提升的动力来源。
二、商品房和房价
1、商品住宅销售量在21年达到高峰，22、23年快速回落，23年回落至10年水平，预计24年回落至07-08年水平。
2、全国累计销售约2.4亿套住宅，其中2000年以后住宅约2.2亿套。
3、2000年以后，城镇人口人均住宅面积约15平方。
4、2022年之前，房价涨幅与M2余额增幅基本相同。22-23年，房价与M2历史上首次出现负相关。预计24年也会如此。
三、居民部门资产负债情况
1、人均可支配收入持续增加，储蓄率也持续增加。人均每年净结余约1.2万。
2、从有数据以来08年开始测算，人均可支配收入增幅高于全国平均房价涨幅。
3、居民持有商品房总价值约231万亿、房贷余额38万亿。居民存款余额138万亿、居民总贷款余额79万亿（包括房贷）。
4、居民部门负债率，无论从哪个角度测算，都居全球大型经济体最低水平。
家长小心呵护14亿的全球最大居民群体，从收支、资产、金融上总体处于非常健康状态，不要被少量恶意唱空者带偏。人口发展、购买力都处于充分释放的前期。
目前遇到的瓶颈是：从原来快速增长转入慢增长后，不可避免的会对部分原来的高增长行业从业人员带来冲击（如房地产产业链）。但在几年阵痛后，可以转入另一个水平的平衡。
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精彩讨论
小马过河_老陈05-28 21:34再回复一下：
这两天楼市政策越来越急，不少同学私信问老陈，表达即有点兴奋又有点没有信心。
这和网上很多观点是一致的，即：经济没有好转、收入和预期没有显著好转，所以怀疑楼市购买力、怀疑救楼市政策的效果。
这听起来很有道理，但是对楼市逻辑搞反了：
1、决定目前购房需求的是目前有购买能力的人，即130多万亿居民存款的持有者。而不是让现在没有购买能力的人先去赚到钱，然后再去买房。（这是本质）
2、目前没有购买能力的人赚钱越来越难（体感经济很差）的核心原因是之前几年不让有能力的人买房。
3、这一轮周期肯定会搞起来，第一目标是各地土拍要好起来，满足财政基本需求。这个时间最起码会持续4到5年。
这个是基本逻辑，很多言论应该故意没有说。
#继昨日“沪九条”后，广州再迎楼市利好#
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Captain-Nemo船长05-24 15:22平均数害死人！有关居民存款的真相是人均存款余额创出新高，但储蓄率却出现了下降。也就是说一方面是一部分人有钱没有地方花。另一方面是大多数人收入花掉以后根本存不下钱。
那么问题来了。请问这两类人中谁是已经拥有多套房产的那批人呢？储蓄率下降的人群有可能加杠杆嘛？
这就是只看集中度指标，不看结构量的恶果。
小马过河_老陈05-24 20:26统一回复一下：
很多人看了这组数据，觉得都是平均数。实际上下差距非常大。
确实是这样的。
但是，这几年上下差距越拉越大的重要原因是，前几年限制了有能力的投资。
这是特别不聪明且过于朴素的经济学理念。这严重的减慢整个社会经济的周转和向下传递，且导致了外流。在放慢全社会经济周转的同时，使下面更难。
这和这组数据结果是一致的。
这些东西但凡有点宏观经济学基础的都很明白。
#全线下挫，多只地产股直奔跌停#$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $龙湖集团(00960)$
Frankyinz05-24 08:221.为啥认为人口下降在24年止住？是结婚人口上来了，还是大家都愿意生了？
2.拿14亿人口按欧美城镇化率对比，你觉得可能吗，你知道需要多少资源吗？
3.现在的高考考生是之前生育高峰的那一批，这几年人口下降你觉得高考还有这么多人吗？
小马过河_老陈05-23 11:472022年，全国高校毕业生人数已经突破1000万人，达到1076万人，比2021年增加了167万人，增长率是18.37%。
2023年，全国高校毕业生人数又将突破1100万人，达到1158万人，比2022年将增加82万人，增长率7.62%。
而2024年，全国高校毕业生人数达到1179万人，比2023年将增加21万人，增长率1.81%。
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再回复一下：
这两天楼市政策越来越急，不少同学私信问老陈，表达即有点兴奋又有点没有信心。
这和网上很多观点是一致的，即：经济没有好转、收入和预期没有显著好转，所以怀疑楼市购买力、怀疑救楼市政策的效果。
这听起来很有道理，但是对楼市逻辑搞反了：
1、决定目前购房需求的是目前有购买能力的人，即130多万亿居民存款的持有者。而不是让现在没有购买能力的人先去赚到钱，然后再去买房。（这是本质）
2、目前没有购买能力的人赚钱越来越难（体感经济很差）的核心原因是之前几年不让有能力的人买房。
3、这一轮周期肯定会搞起来，第一目标是各地土拍要好起来，满足财政基本需求。这个时间最起码会持续4到5年。
这个是基本逻辑，很多言论应该故意没有说。
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和我算的差不多，90年到现在大概是240亿平，折合2.4亿套，够7亿家庭居住。
但是这几面不包括公寓，小产权，回迁房，自建房
按照资产负债算下来，我国居民负债率才10%多一点，远低于主要经济体国家。尤其是这两年，存款增加很多，资产负债表进一步改善。
但是的确是存在结构性问题，不知道这个比例。
按照单位年轻员工的例子(不算高收入，也不算低收入，税后到手月均1万多，前两年年终奖高一点，工资高一点，更多一些)。2020年毕业的那批大学生，这四年不乱花的一些的，存了大概40多万。买车，谈女朋友的那些，存款在15万左右。比我工作那时候(2015年毕业）存钱的人多了很多，而且他们基本都不负债，除了少数几个买房的，也因为房子跌了40%左右，压力不大，房贷占工资的30%左右，加上公积金可以还大部分，可自由支配收入很宽松，过两年负债率基本上就降下来了。
我们那时候都是攒够首付就买房了，经过这几年攒钱等，同事们负债率大概都在30%左右(我自己在无锡买房，同龄同事基本在东莞买房)。压力均不大，现在都在考虑换房子，换到好地段，好小区。
统一回复一下：
很多人看了这组数据，觉得都是平均数。实际上下差距非常大。
确实是这样的。
但是，这几年上下差距越拉越大的重要原因是，前几年限制了有能力的投资。
这是特别不聪明且过于朴素的经济学理念。这严重的减慢整个社会经济的周转和向下传递，且导致了外流。在放慢全社会经济周转的同时，使下面更难。
这和这组数据结果是一致的。
这些东西但凡有点宏观经济学基础的都很明白。
#全线下挫，多只地产股直奔跌停#$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $龙湖集团(00960)$
平均数害死人！有关居民存款的真相是人均存款余额创出新高，但储蓄率却出现了下降。也就是说一方面是一部分人有钱没有地方花。另一方面是大多数人收入花掉以后根本存不下钱。
那么问题来了。请问这两类人中谁是已经拥有多套房产的那批人呢？储蓄率下降的人群有可能加杠杆嘛？
这就是只看集中度指标，不看结构量的恶果。
中国居民财富水平两极分化，14亿人平均计算居民负债率是否合适？
从居民部门杠杆率（居民部门贷款余额/GDP）角度看：
目前中国居民部门的杠杆率约为 64.0%，相比于发达国家，低一些（美国杠杆率 74%）
但是中国的一个特点是，居民杠杆率上升非常快，而美国等一些发达国家近几年居民杠杆率一直在下降，这依然是我们需要注意的
供参考
中国居民的资产负债表不考虑贫富差距下，还算健康。
但现在的问题主要出在现金流量表上！居民的现金流量表和房企类似，或者说是强相关的，现金收入用于还债和储存，不用于买房等消费或投资，供给端营收下降，打工人失业或降薪，导致居民部门的现金流的流入越来越少，结果信心下降，又更加加剧了消费的减少和存款的增加。
解决的最好办法是：全民福利发钱！改善居民现金流量的同时改善他们的预期，经济才能进入正向循环。
中国老百姓就是喜欢存钱，并且不喜欢消费。如果房价不高，那大家就都存个几百万在手里，就没人去上班啦
2022年，全国高校毕业生人数已经突破1000万人，达到1076万人，比2021年增加了167万人，增长率是18.37%。
2023年，全国高校毕业生人数又将突破1100万人，达到1158万人，比2022年将增加82万人，增长率7.62%。
而2024年，全国高校毕业生人数达到1179万人，比2023年将增加21万人，增长率1.81%。