$碧桂园(02007)$ $龙湖集团(00960)$$融创中国(01918)$
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
PS：多谢各位好人打赏，老陈将配资一倍捐赠予公益组织！
老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好人带来好运！感谢！
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房地产行业出现库存减少，但去化周期却变长的独特现象；1. 库存是减少了，因为新开工持续小于销售；2. 去化周期也变长了，因为销售同比大幅下降，举例同比下降50%,则去化周期就要翻一番，以前18个月就变成36个月了；
说明了供给指标，即新开工数据对预判行情作用不大，关键还得看需求，即看销售量与价格，以及量价关系；以这次的行业下行周期比08年金融危机时期还要长，不同之处两者所处的发展时期不一致，08年行业仍处于上行周期的高速发展期，所以只是短暂的调整，而这次是行业遇到拐点，城镇化基本完成，下行周期后进入平稳(成熟)期；希望是今年上半年触底，下半年企稳反弹，则经济转型成功，恢复增长才有希望，不会被地产所累！
$龙湖集团(00960)$ 目前房子更新需求就是10亿平，15年劳动人口周期就见顶了，也不妨碍后续涨，日本人口结构也继续恶化，也不妨碍最近十年回暖。
除了房企拿地断崖下跌，二手房加速下跌段就是去年9月后，更加虹吸了新房销量，现在新房销售数据没多少参考意义，推盘大幅下滑+二手虹吸+观望，现在回暖速度其实已经超出市场预期，因为去年放松政策效果出来，一般也就回暖2周就戛然而止，现在没有政策出台的情况下，二手房已经三周回暖，所以已经超越预期。主要二手房价格稳住，价差停止扩大，新房销量自然继续回升
今年三月的房地产销售数据甚至低于我去年四季度的预期，只能说明中国20年的人口周期已过；年均销售8、9亿平规模也要高质量旧改商品房发展，如果衔接不好销售规模会更低……新质生产力提出说明金融属性流动资金都去赚外汇去了，本质和日本当年是一样的，高端制造出口兴国。
拿地是间歇性的，同比要看全年，至少半年的数据，每个月的拍地计划不一样，甚至上半年与下半年出让也不同；销售数据是连续性的，同比有参考价值，1-2两个月的数据更有价值，踢除了春节月份不同因素，接下来就是3-4月数据，可能会比较扎心，如继续同比跌幅50%,则全年也是如此
万科都要爆，谁还敢买期房。新房都只认现房了，签约很低，新房+二手才是真实需求量。二手房库存耗尽，新房行情才会上涨。