头部开发商销售低于其他开发商销售(全国数据好于克尔瑞数据)——应该是郑州这种统计了大量安置房的数据干扰
1、2023年全国住宅销售预计下降8%,二手房成交面积同比增长30%,预计创新高;
2023年的新建住宅+二手房成交面积 > 2022年新建住宅+二手房成交面积;
说明购房需求还是在的,而且在积累中。
2、统计局全国数据新建住宅预计统计下降8%、30城数据下降2%、克尔瑞前200房开数据下降16%
说明:高线城市新房销售好于低线城市(30城好于统计局全国数据)
头部开发商销售低于其他开发商销售(全国数据好于克尔瑞数据)
最后,PSL如果能达到1万亿,那么对楼市的促进作用还是很直接很显著的。
总体上,对楼市后续的走势已经可以看到曙光了。
$碧桂园(02007)$ $龙湖集团(00960)$$融创中国(01918)$
#房地产#
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
头部开发商销售低于其他开发商销售(全国数据好于克尔瑞数据)——应该是郑州这种统计了大量安置房的数据干扰
日本89年股市市盈率炒到70pe ,市值占比全球37%,超过美国,然后,匡济,确实金融资产基本都是同步的,一般都是双杀,美帝08年海啸也是一样,什么人口老龄化都是扯淡,日本现在老龄化比89年厉害多了,房子咋这10年一直涨,还有棒子,人口负增长好几年了,结果疫情期间一年窜了50%,也就23年才开始跌。
目前的二手房市场绝大部分限于五年内交付的次新,十年以上房龄的二手房成交难度极大,所谓的天量二手房主要指的也是这些老破小,老破大。此外,学区概念不再,市场我觉得是相对回归了理性。
二手房市场的崛起无疑表明了现在的次新二手房市场弥补了因新房或期房不足的刚需和置换需求。
行业模式已经渐渐完成转变