回复@忽然见南山: 17年赚的少，18年赚了，19年赚了，但是20年赚的更少了，21比20年赚的还少。
同事万科的子业务，也称经营性业务，却越来越大，费用越来越多，已经到了养不起的阶段。今年光是持有型物业，折旧费用达到了80亿，多吓人！
所以我们看到2019年和2020年业绩增速均不如市场预期，就是在平滑2017年的坑，同时还在加大运营业务的投入。
2021年的业绩大幅下滑，是因为2019年大赚，但2020年和2021年小赚，经营性业务还在投资，易居中国，贝壳等投资大幅亏损造成综合现象。
这两年的经营和2019年的业绩合在一起做了财务处理，平滑了。这也是万科今年业绩发布会说业绩企稳回升的底气所在。
今年，万物云上市，万纬物流可能上市，光者两个板块，为万科省下的费用就高达数十亿，还可以减少融资，减少利息支付。未来随着泊寓，印力的上市，折旧摊销这块80亿的费用基本上就没了，这可是稳定的80亿利润。万科还有一个长期股权投资，价值1100亿，包含普洛斯，贝壳，易居中国等，看怎么处理了。
335亿的递延所得税资产，虽然不知道万科计划做什么用，但也算隐藏的一部分资产吧。
综合下来，不难判断出万科未来还是一个净利润300亿以上的，更加健康，低杠杠的企业。
$万科A(SZ000002)$//@忽然见南山:回复@二马由之:应该是这两年都不赚钱，做了财务处理，为了今年明年的好看些