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23年报预计投资为14亿，项目预计最后卖到10亿，亏4亿，但是权益只有51%，按权益也只是亏2个亿

旧改项目要是能挣钱，那恒大还会爆雷吗，恒大在深圳120个旧改。

$滨江集团(SZ002244)$ 23年四季度交付的这些项目，除了天目山晓城是文旅项目，没啥销量，但是不会亏钱，本来就是慢慢卖的。湘湖里应该能赚10个多亿，就看自持部分如何计价，如果这部分计价6个亿，那湘湖里按权益都能赚8个亿，剩下秦望府比较赚钱，剩下平均每个项目赚1.5个亿的权益利润吧，四季度...

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滨江的在更核心的位置，不会亏

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回复@冰美人20: 亚运村交付之后，奥体世纪城那一片估计新盘很难了。钱二后面这么大量供应，也很难日光了。就看老市中心武林和钱江新城有没有供地了。//@冰美人20:回复@powerland:你说话的很对，但是其中一点，杭州日光盘没有了？

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$滨江集团(SZ002244)$
还记得2021年1月那两场火爆的土拍吗？
黄埔庙头两块宅地引起多家房企争抢，最终卓越以总价19.43亿元、成交楼面价27105元/㎡，摇号拿下黄埔东风化工厂宅地（即臻珑府）；越秀以总价33.4亿元，折合楼面价27185元/㎡，摇号拿下黄埔化工厂宅地（即星航TOD）。
老...

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回复@梧桐旺仔: 溪映听庐楼面价是29961，没有什么配建，售价是45500，这个利润空间问题不大的，慢慢卖，两年卖掉好了，一年的利息也就一千万，而且我今天看已经签约80套了，20%出头了。//@梧桐旺仔:回复@powerland:龙坞那块地呢？

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$滨江集团(SZ002244)$ 滨江亏损地块分析，我先列几个，看有没有漏的，请大V补充
欢迎大家来列一下滨江的亏损地块：
1.台州两个盘锦绣云邸，湖畔云邸，这两个盘权益都不太高，但亏损是没得跑了；
2.福田里，这个大亏，还是100%持股的项目；
3.临澜之城，昌达路车辆段上盖，这两个慢...

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屁大点事都要开董事会

地产问题是需求端出了大问题

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $绿城中国(03900)$
全中国的老百姓都不买房了，而不买房的理由，是因为觉得房价会跌，而觉得会跌的理由就是①连续3年的思维习惯训练：这几年房价一直跌、利好政策都救不起来；思维一旦定式，后面要改变就可难了，毕竟把房价会一直涨这个思维习惯改掉...

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$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ @徐小猫yoyo @房地惨砖家
这波“小阳春”基本已经结束了，说成是“小阳冬”可能更好一些，比冬天暖一点点。
主要的成色还是学区房，幸亏租售同权并没有落实到位，不然销售会拉跨得更厉害。未来几个月大概率还是一个成交的急冻期。
因为①价格...

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$滨江集团(SZ002244)$ $万科A(SZ000002)$ $绿城中国(03900)$ 滨江在外地去化也很可以呀，谁说滨江只能在杭州横的，在苏州南京的流速竟然也是同时期开盘的万科金地的两倍。

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回复@sandy83: 宁波在全国范围来说还算好，南京工作日只能卖10套（整个市），周末100套的样子，南京一个省会，华东核心城市，销量不如宁波//@sandy83:回复@powerland:宁波市场冷的要命，今年前3个月，宁波地区销售冠军绿城只卖了18.8亿

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回复@大胡小胡: 人淡撤退了吗？撤退了会发个信号的吧，毕竟是负责人的大V//@大胡小胡:回复@沉默不金言多未失:很奇怪，人淡几年来一直唱多绿城，几个月前才悄悄撤退，你好像一直唱空绿城，几个月前才转多，怎么怪人淡影响呢？

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回复@一只牛01V: 不用担心，这不是什么负面，这个流速已经是非常快了，万科金地龙湖估计有一半的项目每个月只能卖几套，现在全国范围的市场就是这么难，最难的是二线。//@一只牛01V:回复@powerland:数据基本和网签信息对得上，有些权益低10%权益的就删除吧

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$滨江集团(SZ002244)$ 看了宁波的几个项目，宁波流速不行啊，滨江在杭州拿地还是对的，杭州再冷，估计也是二线最热的几个，西安，合肥，杭州这几个排在前面。老七今年要赚翻了，今年拿地利润非常丰厚，哪怕流速慢一点。

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回复@一只牛01V: 老七很保守的，你看每年牛逼哄哄的那了很多项目，但是权益都很低，我真想上去给老七一个大逼斗，22年完全可以搞个600亿权益拿地的。建发很猛的，认定了杭州之后，今年估计要在杭州权益拿个500亿。//@一只牛01V:回复@powerland:在杭州开发项目，建发三年赚百亿，那滨江三年赚多少

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$滨江集团(SZ002244)$ $绿城中国(03900)$ $万科A(SZ000002)$ 其实滨江也没多少拿地能力了，当然取决于杭州市场的流速，如果流速维持现在水平，上半年大概也就3-4块地的能力，然后下半年随着回款，再拿3-4块地。数据分析如下：
23年滨江总投资金额577亿元，权益土地金额256亿元，22年权益土地...

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$绿城中国(03900)$ $万科A(SZ000002)$ $滨江集团(SZ002244)$ 现在主要还是小散户对底层资产不熟悉，觉得万科都出问题了，为什么别的还能坚挺。两个原因，第一万科发债的很多钱拿去做商业和物流了，暂时无法变现或者说利润率达不到抵押的要求，其实拿地过于偏向弱二线，其实现在最难的是二线城市，...

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回复@呆在月亮上: 住建局网站的数据//@呆在月亮上:回复@powerland:这个数据来源可靠吗

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