$华侨城A(SZ000069)$ 大队长经常谈到华侨城的优质资产，基本是以成本入账，会年年折旧，我就想扒一扒这块究竟有哪些资产、分布在哪里。也没有去做太深入的功课，在年报里面找到了主要项目出租情况的信息，姑且认作其属于自有资产。简单归类分析一下。可能不少人并没有关注到这块，而且从历史的发帖来看，都是情绪化的多，很少有对具体的数据做过整理分析的。我对财务及财报分析非专业，了解一些简单的基础知识。我算抛块砖，希望有专家跟进分析分享。
华侨城可出租的项目总面积1,444,916平米，累计已出租面积1,236,475平米，主要有3大块：
（1）商业、写字楼等。这块是大头，100多万平米，分布在8个城市；主要在深圳，约45万平米。
（2）住宅。不到10万平米，全部在深圳南山区。
（3）厂房。30来万平米，分布在深圳、常熟、惠州，其中深圳占了约一半。
1、商业、写字楼等
分布在深圳、成都、上海、佛山、武汉、宁波、襄阳、香港等8个城市，总面积1,048,025平米，已出租面积885,496平米，平均出租率84.5%。
大部分的项目在深圳，面积占比42.9%，其次是佛山17.3%，第三位成都15.7%。
详细的数据见下表：
2、住宅
全部在深圳市，可出租面积 92,737平米，累计已出租面积 72,553平米，出租率78.24%。
详细信息见下表：
3、厂房
分布在3个城市：深圳、常熟、惠州，可出租面积304,154 平米，累计已出租面积 278,426平米，出租率91.54%。
详细信息见下表：
没有进一步去财报里面扒这块的初始入账成本，现在的账面资产价值，这块有对财报精通的高手可以去挖挖。
这些物业资产不包含欢乐谷等游乐园资产，也不含酒店资产，但包含了公寓类的宝格丽公寓项目等。
目前的公允价值多少，也希望有专家根据不同城市的物业价格测算下。
全部讨论
华侨城A一直是我的第一重仓股，哪怕成本高达六块多，每次看到它下跌的时候我就使劲买，因为我真的真的知道华侨城在深圳有多少土地，真的用自行车的车轮丈量过它的每一寸土地！我相信它迟早有一天会飞起来的！
九大欢乐谷和相对应的玛雅水上乐园再加上综合性很强的襄阳奇幻谷乐园，这些投资额毛估估也在200亿-300亿。
行业下行过程市场会无视这些资产，投资还是看常识，地产旅游亘古不变，未来一旦企稳上行，从水下到水上也就是个时间问题。
简单看了下，这些至少值400亿以上。确实家里有矿。
$华侨城A(SZ000069)$ 前面的分析数据是基于2022年年报的。
今天在看看2023Q1、2023H1、2023Q3，报表数据没有分析完毕，发现这块数据也是在变化的。
其中：
（1）厂房部分数据一直没有变化，说明没有新增，也没有出售。
（2）住宅部分在2023H1报表发生了急剧变化，增加了7万多平米至 161,041 平米，涉及多个项目，这块咋来的？难道是清理出来的？深圳应该没有一下冒出那么多新入的自有住宅。但在2023年3季报又消失了部分，比如康佳苑的2万多平米、西组团的7823平米；同时又增加了步行街、香山村、福清街的2万多平米。详细数据见附表。
是否是公司在清理历史的住宅项目挖掘出来的？那这部分的矿产就不少啊！真是巨富之家，到处扣扣搜搜都是不少的漏账藏粮！
所有这些十多万平米的住宅都是在深圳市南山区，南山区的住宅均价远在8万之上，而华侨城的住宅相对来说是位置条件比较好的，这些存量的住宅均价10万以上可能性是很大的。
（3）商业、写字楼部分有部分减少（是否出售了）；有部分新增，比如南昌、淄博有新增的，应该是完成建设后可以出租了。
自有物业应该随着新的项目竣工后，商业、写字楼等会增加。
可见这种央企，随便挖挖潜，清理下资产账户，查查漏都可以捡回不少的矿。当然这些矿平常可能对经营对股价都没啥影响，但对于走入困境的企业而言，变现这些矿产是对扭转困境显然是非常有效的。
论资产华侨城确实有很多，入账价值价值肯定也很低估，问题是公司不能让这些资产产生效益。感觉华侨城就是因为这些资产才坑了一批批投资者，要是把这些资产清算了说不定还好些。
有没有想过它的地离一线城市中心的位置是什么距离？广州深圳也有郊区，那些地压根没人买了现在
$华侨城A(SZ000069)$ 不顶啥用吧？144万平，租出120万平左右，深圳甲级写字楼每年才能租到1000元/平左右。这120万平又不全是深圳的，还有很多厂房。平均租金估计也就每年500元/平。120万平，每年才6亿租金。3000亿债务压顶，每年6亿租金有卵用？