安居乐晔 的讨论

乐园是每三年更新30%设备 每10年全部换新一次。设备不是重资产，稀缺和珍贵的是土地。没有竞争者可以重新拿到类似区域巨大的土地。

乐园越老越不值钱，-堆乱铁，

设备是负资产，每三年一换就是血亏

搞乐园的那些地普遍也不值钱，不服的去看深圳东部华侨城，了解下东部华侨城的房价走势……

东部华侨城是经营生态资源和人脉资源，段先念没有理解，张养老也没有理解，所以他们的团队感觉到经营困难，段先念把东部华侨城以前的精英一锅端全部替换，就此开始把一处世界级旅游度假区经营成了萧条破败的景区

值钱的是地啊。

经营的好，这块也打入了正常的成本。
这么多城市建设，每个地方都瞄准的是本地客户么？目标客户策略是啥？
还是经营的问题。正常来讲，这么大的规模是完全具备规模化效应了：
-建设成本最优。对其它玩家是门槛。
-运营模式可以先试点后推广，做到最优化。
-连锁运营，营销优势。
这块不透明，也看不明白。

去了一次东部华侨城。这个项目倚靠深圳，离深圳不到50公里，有地利人和优势。建设的很棒，门票目前成人才180，包括了里面所有娱乐和观光项目，物超所值，无赖封控几年，硬件和人一样老去，损失巨大。游览人数也是宏观经济缩影，现人气不足，惨淡经营中。不知何时能反转。

深圳是向西发展了，东部整体跟西部差距很大。

运营要搞好，才能真正产生效益。
这块确实还有巨大提升空间。