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高层住宅的有效居住寿命大概就是五十年左右吧，最佳居住体验时间应该是前十年，前三十年应该说凑合着住吧！超过三十年那居住体验就极差了！所以超过三十年的高层住宅在居住角度和投资角度来看，基本没什么购买价值！很快城市里面大量的高层住宅都到了三十年这个门槛了，买二手房自住的尤其要注意了，别掏光了六个口袋还买了套危房、破房回来，以后还无法转手！上面的关键字是“高层”，热衷房产的朋友不要杆！如果没有学位、户籍福利等加成，那超过三十年的高层的投资价值接近于零！[大笑][吃瓜][狗头]

精彩讨论

虎哥-虎哥07-13 20:13

上海还有一些解放前的电梯房，怕你买不起，住不起

心定则神闲07-13 22:06

你去实地考察一下香港的老高层住宅情况怎样？至于国外，很少有哪个国家是国民大部分都住在高层住宅里！没有可比性！

心定则神闲07-13 21:34

你别拿人家的建筑和咱们的比，是同一回事吗？何况人家的高层住宅数量很少，唯一可以比的是hk的，但估计从总体质量来看，比hk的都差不少！

看图看风学习博弈07-13 22:33

说说我的感悟，但是仅限于北京。
首先高层住宅最佳居住体验是前十年，大体不错，这里面一方面是房子的周期和折旧，就北京而言其实还有地区的周期，后者提的不多，但是在北京你会感受到一个新开发地区在成熟以后，随着下一个新开发地区的引流，原先的热点地区大概率是逐渐萧条的，如果是很成熟的，周边挪不走的就业比较多的，就会慢到乍一眼看不出来，如果是周边就业稳定性不足的，那搞得不好就很明显了。这其实不仅是北京，估计也是大陆很多地方的情况，因为大陆这十几年地产高速扩张是非常厉害的。
其次就一个地区而言，最后能够相对稳住的还是最高端的，比如我观察的二环附近某地，十几年前的回迁小区其实户型更好（我猜大概率是回迁房的买家相对固定，你钻营心思多盖房子最后市场就那么大），但是住户经济水平等回迁房标签或者一开始就有的东西现在还是会有影响。稍让人意外的这里的普通商品房小区，当时价格也不低，但是我猜是开发商想尽心思多盖多卖（毕竟商品房是市场化，买家范围大），所以户型是千奇百怪，到最后你会发现有些地方还不如回迁。只有当时卖的最贵的高端商品房，这两个问题都小一点。
说到底老房子的问题，最后看的还是物业，用钱可以解决的问题。北京有一个很大的特点，体制内单位老公房很多，有一些到现在都一直是由原单位负责物业，有些则市场化了，前者基本就是物业环境的保证，因为统一和稳定，有问题一定会解决，后者基本就是楼主所谓的贫民窟的开始了，一些普通商品房时间拉长了，和没有公家物业的老公房，最后差别也不大。

yihang易航07-13 20:09

帝都很多30年以上的高层，单价还在7万甚至10万以上。。。无法理解吧

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虎哥-虎哥
07-13 20:13
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上海还有一些解放前的电梯房，怕你买不起，住不起

yihang易航
07-13 20:09
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帝都很多30年以上的高层，单价还在7万甚至10万以上。。。无法理解吧

佛系股民2020
07-13 21:22
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图片中说的问题是个房子就会存在，跟是不是高层无关吧？

大芋芋
07-13 21:56

如果那样，纽约香港早废了

一路杀163
07-13 21:23

你去纽约看看，基本都是100年前的高层

瑞博
今天 09:04

这个电梯能换吗？我住小区也25年历史了，总高21层的楼，电梯频繁故障挺麻烦的。

帅帅的奶爸爸爸
07-13 21:31

楼主出国到欧洲去看看吧，尤其是欧洲市中心的房子，不要生搬硬套理论。

一条叫时间的路
今天 06:47

从农村经验看，中国传统民居（低层建筑物）是跟随血脉流传代代传承的，百年以上比比皆是，只要有人居住，很少发生坍塌的事情。直到今天，百姓自建房总体还是5层以下，超过7层的不多。我们普通人对高层建筑的实际使我用寿命还缺乏经验和认知，没有多少可参考的案例。前些年，我自己从高层换到独立性更强的低层，原因之一是认为高层住宅很难有传承或自主传承属性。

增长的筹码游戏
07-13 23:05

满嘴胡咧咧

我田引水
07-13 21:05

少见多怪，上海国际饭店都快100年了，你想住还约不到呢。