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作者：心定则神闲
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精彩讨论
看图看风学习博弈07-13 22:33
说说我的感悟，但是仅限于北京。
首先高层住宅最佳居住体验是前十年，大体不错，这里面一方面是房子的周期和折旧，就北京而言其实还有地区的周期，后者提的不多，但是在北京你会感受到一个新开发地区在成熟以后，随着下一个新开发地区的引流，原先的热点地区大概率是逐渐萧条的，如果是很成熟的，周边挪不走的就业比较多的，就会慢到乍一眼看不出来，如果是周边就业稳定性不足的，那搞得不好就很明显了。这其实不仅是北京，估计也是大陆很多地方的情况，因为大陆这十几年地产高速扩张是非常厉害的。
其次就一个地区而言，最后能够相对稳住的还是最高端的，比如我观察的二环附近某地，十几年前的回迁小区其实户型更好（我猜大概率是回迁房的买家相对固定，你钻营心思多盖房子最后市场就那么大），但是住户经济水平等回迁房标签或者一开始就有的东西现在还是会有影响。稍让人意外的这里的普通商品房小区，当时价格也不低，但是我猜是开发商想尽心思多盖多卖（毕竟商品房是市场化，买家范围大），所以户型是千奇百怪，到最后你会发现有些地方还不如回迁。只有当时卖的最贵的高端商品房，这两个问题都小一点。
说到底老房子的问题，最后看的还是物业，用钱可以解决的问题。北京有一个很大的特点，体制内单位老公房很多，有一些到现在都一直是由原单位负责物业，有些则市场化了，前者基本就是物业环境的保证，因为统一和稳定，有问题一定会解决，后者基本就是楼主所谓的贫民窟的开始了，一些普通商品房时间拉长了，和没有公家物业的老公房，最后差别也不大。
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07-13 22:59
说说我的感悟，但是仅限于北京。
首先高层住宅最佳居住体验是前十年，大体不错，这里面一方面是房子的周期和折旧，就北京而言其实还有地区的周期，后者提的不多，但是在北京你会感受到一个新开发地区在成熟以后，随着下一个新开发地区的引流，原先的热点地区大概率是逐渐萧条的，如果是很成熟的，周边挪不走的就业比较多的，就会慢到乍一眼看不出来，如果是周边就业稳定性不足的，那搞得不好就很明显了。这其实不仅是北京，估计也是大陆很多地方的情况，因为大陆这十几年地产高速扩张是非常厉害的。
其次就一个地区而言，最后能够相对稳住的还是最高端的，比如我观察的二环附近某地，十几年前的回迁小区其实户型更好（我猜大概率是回迁房的买家相对固定，你钻营心思多盖房子最后市场就那么大），但是住户经济水平等回迁房标签或者一开始就有的东西现在还是会有影响。稍让人意外的这里的普通商品房小区，当时价格也不低，但是我猜是开发商想尽心思多盖多卖（毕竟商品房是市场化，买家范围大），所以户型是千奇百怪，到最后你会发现有些地方还不如回迁。只有当时卖的最贵的高端商品房，这两个问题都小一点。
说到底老房子的问题，最后看的还是物业，用钱可以解决的问题。北京有一个很大的特点，体制内单位老公房很多，有一些到现在都一直是由原单位负责物业，有些则市场化了，前者基本就是物业环境的保证，因为统一和稳定，有问题一定会解决，后者基本就是楼主所谓的贫民窟的开始了，一些普通商品房时间拉长了，和没有公家物业的老公房，最后差别也不大。
最后就是学区，这个如果是低总价，那么其实和房子本身无关，但是如果是高总价，其实还是包含上述第三段的因素。
收起
今天 10:02
对的，我16年买过二手高层，住两年发现凑个修电梯钱都非常难凑，赶紧脱手，后面买房只买总高不超过8层的。
07-13 23:18
这种是不维护保养的情况吧？实际情况还是要看后续房价多少，房价越高，投入的资金会越多，如果房价不值钱了，那也没必要多投入了，我这上海70多年的老房子，这些年一直在投入资金，还加装了电梯，除了人多，似乎感觉不出有啥问题，
今天 07:56
美帝英伦至今还有不少上世纪初以来超百年以上的水泥建筑还在使用且巨贵。这要怎说？
07-13 22:43
大部分还是博拆迁和绑定学位。
07-13 20:34
高层凉快呀
07-13 23:21
转。
18分钟前
钢筋滚凝土的高层建筑，只要建造的时候没有偷工减料，主体结构100年不会倒，遇到比当年唐山更大的地震除外。电梯坏了可以换电梯。水电管线坏了可以维修。我当年住过的上世纪七十年代末建造的第一批高层建筑，现在单价10万以上。
今天 13:02
美国的木头房都随便100年，钢筋水泥房你居然认为才能50年？
今天 08:28
七十年产权到底怎么搞？是到期可以选择租或者按市价再买一次？