万科第四季度没怎么拿地，经营现金流会大幅增加，净利润还要看计提减值，个人认为归母净利润200亿+还是比较稳的，大概率分红还是按35%的比例，毕竟管理层承诺过极端情况也不会低于30%

看大家讨论存货，贴一张图吧。存货是包含已售未结的房子的，只不过记账金额标准有点不一样。

这样的速度，1-2年即25年完成去库存任务。大家认为呢？

四季度结算应该达到全年的45%吧。这么算现金流应该还可以吧

旧改给深铁、几个项目倒手这个带来的投资现金流是增量

深铁高成本持股，股息率只少5%才行的，按20元算股息，不是10元哟。

一切的前提是房价别再跌了，如果房价继续跌，那万科手上的8000亿存货卖了都不够还债的。