职业踩坑 的讨论

看今年年报吧，最近1-2年的新开工应该支撑不了对应的销售规模，应该有些是库存贡献的

这是年中的数据，第四季度万科的均价下降，应该是打折卖了一部分。也许他们内部有个比例，滞销的库存消化一定比例才能拿地，保障现金流的平稳

1000亿大部分都是滞销的，因为开发完基本上代表可以结算了。

是的。 但4880亿已售未结是合同负债，在存货里记账不是这个数字，会按照成本计算，所以应该要打个折扣

这数据堪忧啊，1000亿的现房存货，如果是畅销，不算太大，滞销得占用多少资金和资源。

哦，这么说我就明白了。那1000亿的现房里，是不是绝大部分是滞销的产品呢？因为如果是已售未结的部分，开发完就应该尽快交房结算了吧？这1000亿应该对应着好大一笔合同销售呢

23年的数据，存货8400亿里，包含4880亿已收未结算 对么？标橙色的那个已完工就是现房吧？现房的数据还是在增加，只是23年增速减慢了，这里面应该是相当部分难卖掉的房子吧？

没看懂