1.张口一线达不到，3-4线就达不到？这是什么心里和认知？最近都接近70%。
2.经营抵押贷去年最困难是小银行，利率高，额度小。最近工农建大行过来抢这个业务，利率低，给的额度高。。其实这个经营贷放在银行眼里，是非常优质抵押经营贷 。
3.吾悅可以覆盖整个新城利息，相对来说住开可以0财务成本，做到10-15%利润率。当然你也可以把这个财务成本计在住开。

能不能请有心人讲一讲新城的商场利润到底怎么算，财报只说毛利是70%，和这个noi是啥关系啊

noi，69%，实在不懂的话可以不说。光看利率不看总额，是不是耍流氓？照这个逻辑龙湖的租金更是倒贴，2000亿有息利率低有什么用

noi好像有6成多近七层

为啥一线商场比三四线好？三条街一家商场卷的要死，三四线谁才有竞争优势

第一：租金不止120亿，后面广场陆续开业会有很大提升。第二：随着手里库存房和土储的出清，负债会越来越少！第三：随着资产负债表的优化和低利率时代的到来，融资利率只会越来越低，最近发的中期票据利率只有3点多了

这个大环境下，新城能活下去，资产负债表越来越好看，叠加老美降息