克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2023年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。
【综述】
5月，TOP50企业新增合约面积约9133万平方米，新增第三方拓展规模7173万平方米，头部企业规模持续扩张，全委项目共计拓展712个，相较于4月拓展项目数下降5.94%。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、住宅、学校，其中办公项目占比42.3%，住宅项目占比20.5%，学校项目位于第三位，占比18.32%。城市服务项目来看，河北省成交总额领跑全国，雅生活集团中标超过3亿的大名县农村生活垃圾城乡一体化处理特许经营权项目中为5月最高金额的城市服务项目；收并购较4月的并购事件减少1起。
2023年年5月，TOP50企业新增合约面积约9133万平方米，较4月上升7.9%；TOP10企业新增合约面积4898万平方米，占比53.63%，本月中海物业新增合约面积最高，为928万平方米，TOP10门槛为278万平方米。
【榜单解读】
一、第三方拓展分析
1、新拓全委项目规模7173万平方米
5月，50个企业共计新增第三方拓展规模7173万平方米，相较4月，环比上升6.74%。拓展全委托项目规模达到500万平方米2家企业，TOP 2拓展规模占比18.09%；新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有4家企业，拓展规模占比19.10%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有19家企业，拓展规模占比42.78%；拓展规模百万平方米及以下的占比20.03%。
5月，中海物业拓展全委托项目32个，以781.0万平方米的规模领先其他企业位列第一；其次，招商积余位居第二，拓展全委项目规模为516.7万平方米，碧桂园服务以388.0万平方米的拓展规模位列第三。
2、多元业态布局，学校业态热度不减
就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、住宅、学校，其中办公项目占比42.3%，住宅项目占比20.5%，学校项目位于第三位，占比18.32%。此外，其他业态仅产业园规模超过10%、医院、公建及商业业态项目，规模占比均未超过10%。究其原因，自主外拓业态类型丰富度主要与新建住宅拓展空间有限、存量住宅拓展难度较高有关。
头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，招商积余在办公、学校拓展规模最大，拓展面积为为219万平方米及143万平方米；中海物业拓展住宅及产业园规模领先其他企业，分别为225万平方米及144万平方米；在医院物业表现最佳的爱玛客拓展规模为88万平方米；恒大物业在公建业态、美置服务在商业业态拓展规模领先其他企业。
3、碧桂园服务5月中标城市服务金额最高，且中标数量最多
就5月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计12.53亿元，相较于4月提升154.22%，Top10城市服务项目金额占整体比例88.99%，其中雅生活集团单项目以超过3亿元的合同额，成为5月城市服务项目合同金额冠军。该项目为赣州蓉江新区城乡环卫一体化项目，服务年限8年。
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二、企业收并购分析
行业收并购事件3起
2023年5月，本月物业服务企业对外公告收并购事项3起，披露交易金额的事件2起，约1.17亿元。
近日，特发服务收到上海联合产权交易所发来的增资结果通知书，确认特发服务为四川大金源天鼎物业管理有限公司增资项目的最终投资人，投资金额(含税)约为8500万元，认购新增注册资本对应持股比例为51%。特发服务表示，天鼎物业所从事的水电物业管理业务与特发服务未来战略发展方向相契合，其服务的主要客户大渡河公司是集水电开发建设与运营管理于一体的大型流域水电开发公司，项目收益相对稳定。该项目对提升特发服务未来营收规模、优化业务结构、拓展增值服务空间等均具有积极意义。
三、新增承接关联方面积分析
2023年5月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为碧桂园服务、保利物业、万物云、中海物业、华润万象生活，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。
本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业6家，其中碧桂园以272万平方米的承接关联方面积排第一，100万方以上物企承接关联面积占比42.04%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业10家，面积占比27.95%。
本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为2409万平方米，较4月下降5.53%。
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克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。
为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。
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