那是因为内地企业和港台、欧美企业的融资结构不同,人家是股权融资为主,国内是债务融资为主,房企尤甚,人家负债率40%左右,且有REITs基金可用,国内房企负债率动辄90%,哪有可比性?!这既有企业自身问题,也有政策问题,连万科这个优等生都这样了,就要多想想到底是哪里出了问题。
没几个老司机经得住的。
最好的办法就是把乘客赶下车(去杠杆,私有化?)。
然后把车开下高速(转行)。但是会更多的人被骂
那是因为内地企业和港台、欧美企业的融资结构不同,人家是股权融资为主,国内是债务融资为主,房企尤甚,人家负债率40%左右,且有REITs基金可用,国内房企负债率动辄90%,哪有可比性?!这既有企业自身问题,也有政策问题,连万科这个优等生都这样了,就要多想想到底是哪里出了问题。
香港开放商都是慢周转,一个楼盘项目能卖十几年,欧美类似的开放商企业几乎就没有,都是以资产管理的方式持有商品楼宇吃利息的,国内开放商快模式本来就是城市化飞腾时期的特殊产物。