touzi3210 的讨论

上半年物业费缴存率低 80%，现金流差点，下半年高，全年缴存率95%

一堆的商誉 你好好看看 近几年收购了多少公司 小心商誉减值

是的 大城市的物业费肯定是好收

作为物业公司，过去两年每年经营活动现金的净流出都有3个多亿，现在的地产形势下，认为它未来三年后有6个亿的自由现金流？（不是经营活动现金流）上半年的收缴率80%，不按时交，年底催一下就全交了？。。。

越是偏远地区物业费越难收到手，朋友在福建宁德地区下属小县城开发两个项目逾10年了，物业由开发商自己做，但是半数居民不交物业费，现在开发商自己物业业务也做不下去了，准备撤离。所以我个人不看好碧桂园服务，碧桂园小区的地点与定位决定了其物业费收取率一定会有影响，我反而看好融创服务，毕竟大多数小区都在重点城市、小区客户定位也高端一下，这些客户不交物业费的概率比较低。个人观点，不喜勿喷。

物业股也是近年炒作的经典案例。相当年，有人帮忙想了很多美妙前景。到头来，还是收物业费。还是限价的。佛山最高2.7[捂脸]

这是个误解，现在的物业生意既不是轻资产，现金流也不是很好，因为这个误解和包装（地产公司的输送），物业股在香港市场21年之前吹起过好大的泡泡。。。真实的物业生意可以参考下$绿城服务(02869)$ $银城生活服务(01922)$ $彩生活(01778)$ 这几家公司的情况。。。

你朋友在小县城的楼盘是当地高端盘吗？
碧桂园在我们老家市，是最高端盘。我表哥在里面买的别墅。据他所说，小区在我们市很受欢迎。经济条件好的买房都优先考虑碧桂园。

指导价，不是必须遵守的，你可以简单查查佛山好一点楼盘的物业价，4，5块的多的很。

不交物业，物业公司可以申请走法院强制执行。如果物业公司这个活儿也不干，小区环境会急剧恶化，价格快速下滑。当然是有一些老人不怕当老赖，毕竟人老了也没啥高消费，也不会高铁飞机全国跑，老人占比高的小区长啥样，买过房的人都知道[狗头]