touzi3210 的讨论

发布于: 修改于:雪球回复:142喜欢:48
融创服务:按三年后10亿自由现金流和当前股本算,每股收益为0.32元,超过当前股价1.91元的10%了。
轻资产模式,无负债,账上大把现金,和大股东房开的应收赃款减值充分,保交楼下每年新增在管面积有保障,大股东有资金需求分红比例高,今年已每股分红0.41元。

热门回复

你好像挺懂的,那我问一个,我不交别人也不交,物业有什么手段规避冲突与成见,让所有人交?
应该没有吧?你让所有自愿与觉悟交?
这个很收入高低没关系,你收入高也不可能一个人交。

既然低端不行,存在着很多问题,高端的也同样存在,只是时间而已。
物业存在的问题,在于物业本身,并不是什么“上市与高端”的问题。
只是你没看到,我也不会说。

你是想表达什么,我真的看不懂,你合计着“物业只针对少数楼盘”对吗?
那它有什么市场?

2023-12-15 13:33

不是高端盘,应该是偏刚需的那种!所以物业股的业主经济条件也是一个重要考虑因素,正常情况下经济条件好的业主不交物业费的概率极低。

2023-12-15 17:55

杀人的买卖有人干,亏本的没人做,这是多简单的道理。
要赶走一个物业难的要死,真亏钱还需要赶吗?物业费收缴率低,什么办法都用了都解决不了,就像你说的,那我减少开支降低服务质量,反正我总有办法赚钱,如果这样都不挣钱,这种楼盘真的不多了。这楼盘档次也是相当低了,一帮无所顾忌住户。
这种道理怎么都这么多人不懂。

2023-12-14 15:14

对比看,基于碧桂园的现状,当切割比较彻底后,碧桂园服务的长期毛利率水平可能还会下降。

$融创服务(01516)$ 最大的利好是 $融创中国(01918)$ 活的很好 销售又能进入前十 。第二大利好 $融创中国(01918)$死了,老孙自己留着融服 相当于顺驰倒了 融创中国重起炉灶。第三大利好 是融创中国(01918)死了 ,无奈把融服卖给了投资公司。

2023-12-14 15:30

问题在于他的真实盈利能力有没有7-10亿。融创我没有看过,但是我看的一两家其他的,感觉盈利能力是虚高的

2023-12-14 16:01

物业服务人员大部分都是临时工和退休老太太阿姨。真的很赚钱,而却不容易替换。我家就是某科物业,3块多点物业费。他们简直赚翻

2023-12-14 15:31

可能有?今年印象中融创服务算挤了水分了 记得80%+的收入来自纯粹的物业收费,,毛利率也不高。
你说其他一两家虚高的,我估计是雅生活和碧桂园服务。。可能都略虚了些