王代新 的讨论

东京核心也有4%

市中心的租金，也会受到非市中心的新增供给的影响，距离市中心五站地铁的新房供应增加，导致租金下跌，也会影响市中心的租金。。。

未来几年，对房价影响最大的是保障房。

不过新房供给既影响租金，也会影响房价，对租售比的影响可能没那么大。一线城市长期的真实租售比，可能还是受利率影响比较大些。。。

租售比，北京连1.5%都到不了

一般来说，股市中牛市涨到末期，泡沫乱飞的时候，会有大量的声音告诉你，PE不重要，炒股怎么能看PE啊，看PE多可笑啊，星辰大海啊，核心资产啊。等到熊市的时候，用PE都解释不过去了，跌的得用PB来解释了，就相当于房子都不按租金了，看钢筋水泥成本。。这时候又有很多人会出来说，外资在流出，所有人都永远不会再买了，得一直跌到0

现在一线城市租售比低，很大一部分原因在于每年有大量新房供应，等新房数量大幅下降后，租金自然就会涨了。

要这么说起来感觉租售比在中国也有偏差，因为租房破事多加上中国人对买房安家的热衷，能买得起房的就买房住了，租房的那部分可能本身就给不起太高房租。换句话讲，贫富差距让买得起房的抬高了房价，让买不起房的拉低了房租

3% 不如买国债，不用想了

不知道广州的房价怎么走，2点几的房子对于我来说没有吸引力，惠州已经有5%的房子了