| 发布于: | 雪球 | 回复：28 | 喜欢：37 |
越是老破大，租售比越高。你的意思是那些老破小房价更合理吗？
你这就是观察偏差。中国之所以租售比很低，那是你以为城市里全是商品房。实际上城市里面的商品房占比可能也就30%，50%左右（具体数字我没查，1949年到1990年建的都是非商品房，只有1990年到2024年建的才是商品房，所以这是为什么商品房的占比很小），有很多以前单位的福利房、公房、城中村自建房，这些房子有产权问题，房东能住能租，但是不能卖。
正是因为这些房子的存在才拉低了整体房价的租金。
当你去计算这些房子的房租售比的时候，这些老破大的租金回报率高得惊人。以前的免费房，或者是几万块钱搭建的自建房，因为地段问题，每年的租金都能回收到好几万。