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我会说去13年被我小姨忽悠去买的湖景房到现在还没有封顶么？资金链断裂，老板跑路。还天天被黑涩会威胁交钱走黑道。结果交了几万依然没有下落。同期昆明买的两套房均没有按期交付，一直到15-16年才交付。另外就是房产证办不下来的情况也遇到过。
买房一定要买信得过的房地产开发商的房源。小的开发商会遇到很多情况比如：
选址偏，物业管理不好，老板跑路，孤城空城的现象也比较明显。
但买小公司的房源也会遇到好处，就是便宜。这个得根据当地城市规划来判断。最好在商业区或市政府，区政府旁边。学区房和地铁房倒是其次。好的项目，就算小房地产商做不下去，也会有国有背景大公司来接手。当然比如万科万达这些公司的房源也不错，售后管理很好。但是这些公司未必有指标能拿到优质地段的房源。买房需要根据自身对当地的了解，城市的规划做判断。如果不能做判断，就买万科，万达等公司，或者当地城投公司的房源。不然容易踩到阑尾的坑。
最后说一点：当前在中国买房有风险。请合理配置房地产市场——不要负债买房——在买股之前首先要买房。虽然很矛盾，但是很关键- -。
买房子的坑很多，比如我2009年选房子的时候就碰见过因为大部分卖的都是期房没有办法看房子的真实情况的问题，还有一些小开发商宣传的很多我没有买但我朋友买了的说验房的时候很多问题和人家扯皮办法维修什么的。还有就是卖房子的一般只说优点，买了后才会发现很多隐藏的问题比如2个楼距离太近，大门样式不好看能买的时候没有注意的问题
@展望2017:我第一次买房子遇到的问题有下面几点:1、我是在外地买房，当时销售说没有社保没办法买，但他可以帮着弄，需要支付5000元现金费用。大家注意要现金，当时我就怀疑，后来给他们公司打电话，后经确认不需要。直到最后交齐款，他再也没敢提那事。2、贷款银行，有的销售为了什么提成提供的贷款银行打折不是最好的，贷款时说9折或许85折，等正式批的时候给你95折，好多年轻人怕麻烦索性就95折，长期看这是不小的开支。3、一个项目只允许一个销售和你谈，中间应该有猫腻。你可以询问别的买房者。4、大多数年轻人买房主要是学区房，有的销售硬说可以上什么重点，其实不然。
买房子可以参考下面几点:
1、升值空间（大环境）
升值空间主要是要看房子的大环境：
1.要看房子的地理位置。周边交通如何，有没有停车位，是否有高速通过往市中心及其他城市，附近会不会修地铁等。交通便利是房子的一大保值优势。
2.要看周边是否有商场或者市场，客流量是否大。
3.是否是学区，对于大城市来说，学区房是最值钱的房子，不过现在教育政策变的相当的快，如果孩子不是要马上读书，可以暂时不放在首要位置。
4.周边是否有超市、农贸市场，有没有公园等，便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。 不过，通常市中心或者商业中心的房子通常非常昂贵，所以普通人买房不可能面面俱到，还是要优先满足自己最大的需求。
2、小环境
1.到底是买新房还是二手房新房和二手房各有优点和缺点。新房的小区和房体较新，税费和交易费较少。但新房的位置会相对差些，同时新房周边的生活设施可能不大完善。二手房的地理位置好，交通相对便捷，周边设施完善。但是二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。 二手房首付的要求会高一些。 具体的还是看购房者个人的经济情况和具体要求来判断。
2.看房的重点买过房的人对于好房子有这样的总结：房子要交通便利，有地铁有公交，周边要有学校超市，五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线，户型要南北通透，板楼，楼层不能太高，不能太低，一定要在小区的中间。但实际上他们说的这种房子有，可是一般价位都非常，不是人人都买得起。 首先关于板楼和塔楼的问题，自然是板楼住起来各种好，塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊，连小户型都做板楼的话，开发商赚得就少了。大部分小区里，塔楼的数量会远远多于板楼，因此板楼的价格更高，尤其三四层，价位更是远高于其他同等面积的。 再就是关于南北通透的问题，其实现在南北通透的房源也不多，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好。还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。
所以...经济条件一般的买房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。 各种条件都满足的房子必然价位高，所以在经济条件有限的情况下，把自己的需求从高到低进行排序，首要满足最高的需求。
3、买房条件总结
朝向：南北通透>；主要窗户朝南>；东西通透>；主要窗户朝北，（不要觉得东西通透这个很可笑，现在什么样的房子都能卖出去，什么样奇怪的朝都有。东西通透的房子前后无遮挡的情况下，还是不错的）
厨卫：明厨明卫>；都有窗户但是窗户不朝南>；没窗户（卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉）
户型：最完美的户型就是宜家中的那些样板间，大约成一个正方形，不能是长条或是手木仓型，使用率高。切记厕所对着厨房！
大小：越是大房子，越容易出好户型，必竟这一层楼不是只有一家，所以边边角角的地方都给小户型了。
西晒：东边套最舒服最贵，中间套最便宜，西边套有西晒问题。一般情况下西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。
开发商：尽可能选择大开发商，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。
物业公司和销售团队：千万不要选择是代理公司！一定要自销！自己的物业！
楼层：下面一定不能有商铺（会吵、排烟等），不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？
容积率：越低越舒适，比如小于0.3的就是独栋大花园了！
风水：年轻人可能对这点不太在乎，但上了年纪的人都会有所讲究。
4、相关注意事项
1、看房的时候最好找个有买房经验的人陪着一起去。买房有很多门道，包括电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，是内保温还是外保温，外墙装修材料等。不要以为这些问题不重要，国外大品牌电梯比国产电梯贵，这个也算在成本里了，防盗门好的话，自己家里装修都不用换门了，也省一笔开支，这些都会体现在房价里。
2、加业主论坛，不管你最终会不会买，都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群，加进去交流下，一般关于小区周边环境之类的情况，置业顾问都是报喜不报忧，而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。
3、如果买新房的话，要认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话，至少它的尺寸户型是真的（不含内保温层），并且在户型优化方面做得很好，必竟是找了设计师，尽最大努力突出这个户型的优点。如果这个户型的样板间你都觉得不好，那这个户型你是真的不满意。
4、拿不定主意的时候多问问长辈，长辈们在买房和装修上的经验多，对于采光、朝向什么的更敏感。