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我会说去13年被我小姨忽悠去买的湖景房到现在还没有封顶么？资金链断裂，老板跑路。还天天被黑涩会威胁交钱走黑道。结果交了几万依然没有下落。同期昆明买的两套房均没有按期交付，一直到15-16年才交付。另外就是房产证办不下来的情况也遇到过。
买房一定要买信得过的房地产开发商的房源。小的开发商会遇到很多情况比如：
选址偏，物业管理不好，老板跑路，孤城空城的现象也比较明显。
但买小公司的房源也会遇到好处，就是便宜。这个得根据当地城市规划来判断。最好在商业区或市政府，区政府旁边。学区房和地铁房倒是其次。好的项目，就算小房地产商做不下去，也会有国有背景大公司来接手。当然比如万科万达这些公司的房源也不错，售后管理很好。但是这些公司未必有指标能拿到优质地段的房源。买房需要根据自身对当地的了解，城市的规划做判断。如果不能做判断，就买万科，万达等公司，或者当地城投公司的房源。不然容易踩到阑尾的坑。
最后说一点：当前在中国买房有风险。请合理配置房地产市场——不要负债买房——在买股之前首先要买房。虽然很矛盾，但是很关键- -。
２００９年，在一四线小城市，买二手房，总房价２３万。。中介直接要了３０００，也不知道搞价，直接掏出给钱，恩，好傻！
２０１６年，买二手房，中介说交手续费以及贷款费。中介还是朋友介绍的，还是校友，呵呵。贷款费３个点。我说，贷款都是两个点，如果三个点，我马上就走，中介多的是！店长连忙拦住，答应下来。少掏４千。
２０１６年的小插曲，本来谈好了，同一小区的房子，麻蛋，装修了个半拉子，中介给搞价三五次，竟然还开价７９Ｗ，１０５平。后来中介提前一天说谈好了７８万，第二天过来。结果第二天打电话说，必须加５０００，房主的意思。我就生气的说不要了。。。呵呵，几天后，店长，中介，一个个赶紧的给我一天打了好几个电话：不涨价了，快来吧！ 滚！早知当初，何必呢。后来又买了一个８０万，但是装修不错的，房主也不错的房子。十一过后，赶紧过户了。
深夜发帖，有损身体，考虑到年过三十，学位不低，应该给个５０至少，哈哈哈。
二手房购买建议：多了解中介的体制，中介的心理，此中介的信誉，房主的人品－－这个很重要。
1、买房子的时候，中介和卖家一起忽悠我，说他们的房子不满五唯一，但是我着急买下，也就咬牙接受了高额税费，结果过完户，卖家就告诉我他马上又订了一套房，是首套了，我立马发觉上当。所以买房子的时候不要表现出非买不可，这样容易上当受骗，因为当时那套房等一个月就满五年了，如果房东只有这套，完全可以推迟一个月过户。结果房东认准我们着急，他也着急换房，所以和中介一起忽悠我们他不止一套房，意味着即使我们推迟一个月过户，也一样不能享受满五唯一双重的要求。
2、买房的时候正好有个名下与贷款享受首套房贷的政策，结果以为契税也是首套契税，中介明知道我们名下多套房产，也不跟我们说明。结果过户的时候契税多了一倍，那可是几百万的房产呀，3个点契税和1.5个点契税差了好多，肉疼！以后买房还是要自己多研究政策，不要被中介忽悠！
16年底刚给父母买了套小户型二手房，遇到的大坑就是小中介，其实打交道的为两家中介，一家拥有房源信息，一家是办理各种手续。当时她们看我们需求比较急，就在领我们看过一次房之后，忽悠我们说还有拿着全款的拆迁户也要买该套房，一个劲催我们赶紧签意向金合同，签的时候说不用担心可以退的，结果签字交钱后发现入了套，发现房东这房子还有抵押。当时签意向金时房东在外面出差所以没看到房产证。上网一搜，买房意向金纠纷绝对被大小中介玩成了套路。
买房大坑：意向金合同.
规避方法：
任何时候都不要签意向金合同，尤其是在看到房东产证之前。确实需要签定的话，一定是跟中介单方签，不要涉及房东，并且特別注明意向金买方可无条件地随时要回。