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帮妹子理一下逻辑：
1 账面看低估，没什么好说的；
2 低估自有低估的理由；
3 要把提到的低估理由逐一分析；
4 全部理由分析过之后，是否投资心中就有数了。
（1）玩财技，侵占小股东利益；
（2）政商关系复杂，存在不可控风险；
（3）经营存在障碍，项目进展缓慢，负债高，现金流差等等
妹子认为低估是因为（3），并通过分析障碍排除而认定瑞房被错误低估了；
网友较多的认为存在（1）的问题。那么，就要把瑞房甚至罗康瑞控股公司所有的融资和重大关联交易罗列出来，逐一分析，看看罗康瑞是否真的存在这个问题。
很多时候光拍脑袋想不行。例如有网友说瑞房多次低价供股，但是我在股票软件上看到272在过去八年之间只有一次3供1的供股。
瑞房与万科招商恒大九龙仓比较简介
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好
不行。瑞房這間公司有問題。
我從香港來的
瑞房2012年报的第64页，太平桥126、127这两个地块支付的拆迁费用分别是11亿元和15亿元，从字面意义去理解，这两个数字没有包括拆迁周期中资金成本，以全部拆迁费用支付完整4年的利息来计算，这个数字大约再加30%（实际上拆迁费用是逐步支付，利息成本远没这么高），即两块土地的成本满打满算分别不超过14.3亿元和19.5亿元，对应规划建筑面积分别为7.9万平米和8.7万平米。而土地平整后，瑞房就不必再投入任何一分钱自有资金，只需要把土地抵押给银行，取得项目的开发贷款。太平桥区域，超甲写字楼的租金水平10元/平米/月，瑞房的超甲写字楼11元/平米/月。126地块写字楼近8万平米可出租面积，年租金收入可达3亿元，而瑞安投入的自有资金不超过14.3亿元，用最简单的办法估算出的年“回报率”大约为20%。事实上，去年底，瑞房把126地块上的写字楼建筑整体出售给中国人寿，7.9万平米售价42亿元，即33亿元现金 + 由中国人寿承担9亿元项目贷款。（那个“西莑”兄居然说126地块写字楼只卖了33亿元，还煞有介事地算每平米比周边便宜了多少多少，责任编辑也没有揪出错来就发稿了。）也即，卖给中国人寿这幢写字楼，瑞房在4年间逐渐投入11亿元到14.3元之间的自有资金，拆迁、平整土地、封顶后，项目整体出售，收到33亿元现金。毛利接近20亿元。该旧城改造项目的“回报率”可一点也不低。
瑞房2014年6、7、8三个月在上海拆迁平整出3块土地，住宅用地，并当月开工，2015年三季度瑞房在上海就会重新有房源可卖，这三块土地货值220亿以上，瑞房权益部分130亿左右。如果说，瑞房过去陷入了“拆迁泥潭”之困境，那么，这三块土地的平整开工，可以说是瑞房“困境反转”之非常清晰而明确的标志。
瑞房的有息负债率64%，不算激进，相比手持的现金规模，两年内到期的债数量并不大。
罗康瑞政治风险很大