jiancai 的讨论

华贸的公开数据，租约长度是精确到天的，每年都有大概20%多的租约到期

5年租金跌了30%，然后租约都是3年，那么，你不觉得逻辑卡壳了么？5年时间，3年租约不都到期滚动了么？

这图是国贸

这个不难，你问下中国国贸的上市公司，最近新签的合同和19年当年新签的合同单价就知道了，国贸是北京最好的商业物业了。。。我认为戴德梁行的30%的租金跌幅应该是比较符合实际的。。。至于租约是三年还是五年的还是更长期限，可能每个每个写字楼和业主都不一样。有些长期的租约合同甚至有这样的条款：每年租金要递增5%，那只要没到期，从财报上这部分租金收入还是在增长的。。。。

上市公司的平均租金跌的少，我猜测可能是因为当年新签的租金合同比例比较低，多数租金合同都是三年期以上的。。。所以很多租赁业主执行的还是几年前的租赁价格。。。但是只要到期了，就会根据市场价格调整。。。这个可能不一定能反映真实的市场租金变化。。。

国贸很牛啊

每年20%，那就是平均5年租期。

J兄的脑中装了一个大型数据库，可以随时调出各种类型的数据[鼓鼓掌][鼓鼓掌][鼓鼓掌]

春泉？

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